Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, где в старых границах Москвы можно купить трехкомнатную квартиру по самым низким ценам 
Самые популярные форматы у покупателей новостроек — студии, однушки и двушки. Именно такие квартиры составляют большую часть предложения в столичных проектах. Но если говорить об улучшении жилищных условий, то, например, семьям с детьми в таком жилье будет тесно.
По данным агентства недвижимости «Бон Тон», доля трехкомнатных квартир и евротрешек (кухня, объединенная с гостиной, и две отдельные комнаты) в массовом сегменте составляет 23%. Выяснили, сколько сегодня стоит трехкомнатная квартира в старых границах Москвы и где искать доступные варианты.
Сколько стоит трешка в Москве
По данным сервиса bnMAP.pro, в августе в новостройках комфорт-класса средний предлагаемый бюджет покупки трехкомнатной квартиры в старых границах Москвы составил 21,2 млн руб. Для сравнения, год назад такую квартиру можно было купить на 2,4 млн руб. дешевле — за 19,8 млн руб. Таким образом, за год трехкомнатные квартиры подорожали на 7%.
С учетом евротрешек средняя цена на рынке новостроек Москвы ниже — 16,8 млн руб., подсчитали в «Бон Тон». По данным компании, за год бюджет покупки вырос на 5,3%, а средняя цена квадратного метра трехкомнатных квартир достигла 275,8 тыс. руб. (+13,6% за год). Сильнее всего за год выросла средняя цена квадрата в студиях — на 17,8% (с 280 тыс. до 330 тыс. руб.) и однокомнатных квартирах — на 14,3% (с 248,8 тыс. до 284,5 тыс. руб.), отметила управляющий директор агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова.
Если говорить о вариантах, которые дешевле среднего, то сейчас в старых границах Москвы экспонируется 2,3 тыс. трехкомнатных лотов (включая апартаменты) с бюджетом покупки до 20 млн руб., пояснила управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
По данным «Бон Тон», на первичном рынке Старой Москвы в продаже находится около 4,7 тыс. трешек и евротрешек дешевле 20 млн руб. Причем за такую сумму можно позволить жилье даже в бизнес-классе. Здесь по цене до 20 млн руб. предлагается около 1 тыс. трешек и евротрешек. Средняя площадь трехкомнатной квартиры в массовом сегменте составляет 76,2 кв. м, а евротрешки — 59,5 кв. м.
Самые доступные варианты трешек
Самые доступные трехкомнатные квартиры ожидаемо предлагаются в проектах комфорт-класса. По данным «Бон Тон», география таких проектов — север, северо-запад и восток столицы, а также ЗелАО. Но больше всего жилых комплексов с доступными трешками находится на юго-востоке Москвы. Среди застройщиков проектов с минимальными ценами на трехкомнатные квартиры — ГК «ПИК», ДСК-1 (входит в ГК ФСК), Seven Suns Development, «Самолет».
По данным «Бон Тон», самая низкая стоимость евротрешки сейчас составляет 8,7 млн руб. За такую цену можно купить жилье площадью 51,7 кв. м в жилом комплексе «Зеленый Парк» в районе Крюково (ЗелАО) от ПИК. Самая низкая стоимость трехкомнатной квартиры — 11,1 млн руб. Речь идет о жилье площадью почти 76 кв. м в ЖК «1-й Ленинградский» от ДСК-1. Он расположен в Молжаниновском районе на севере Москвы. Среди минимальных предложений — трехкомнатная квартира площадью 79,4 кв. м за 12 млн руб. в ЖК «Светлый мир. Станция Л» в Люблино. Застройщиком выступает Seven Suns Development. Здесь же можно купить евротрешку по цене 10,9 млн руб. Площадь жилья — 63,1 кв. м.
По словам Ирины Доброхотовой, в большинстве случаев доступные трехкомнатные квартиры можно найти в новостройках комфорт-класса, расположенных на периферии МКАД. «Например, в ЖК «Аквилон Митино» трехкомнатную квартиру площадью 84 кв. м можно приобрести за 19,4 млн руб. В указанном бюджете также можно купить и новостройки бизнес-класса. Например, апартаменты площадью 80,6 кв. м в ЖК Level «Стрешнево» обойдутся в 16,9 млн руб. А при чуть большей сумме можно купить даже и жилье бизнес-класса недалеко от ТТК. Например, в ЖК Shagal трешка площадью 65 кв. м обойдется в 20,5 млн руб.», — добавила она.
Топ-5 проектов Старой Москвы с минимальными ценами на трешки/евротрешки
| Проект | Округ | Район | Девелопер | Средняя площадь, кв. м | Минимальная цена, млн руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| Классические трехкомнатные квартиры | |||||
| «1-й Ленинградский» | САО | Молжаниновский | ДСК-1 | 75,9 | 11,1 |
| «Светлый мир. Станция Л» | ЮВАО | Люблино | Seven Suns Development | 79,4 | 12,0 |
| «Аквилон Митино» | СЗАО | Митино | Группа «Аквилон» | 61,5 | 12,3 |
| «Люблинский парк» | ЮВАО | Люблино | ГК «ПИК» | 73,3 | 13,3 |
| «Молжаниново» | САО | Молжаниновский | ГК «Самолет» | 79,6 | 13,5 |
| Евротрешки | |||||
| «Зеленый парк» | ЗелАО | Крюково | ГК ПИК | 51,7 | 8,7 |
| «Люблинский парк» | ЮВАО | Люблино | ГК ПИК | 52,6 | 9,4 |
| «Амурский парк» | ВАО | Гольяново | ГК ПИК | 55,1 | 10,9 |
| «Митинский лес» | СЗАО | Митино | ГК ПИК | 59,7 | 10,9 |
| «Светлый мир. Станция Л» | ЮВАО | Люблино | Seven Suns Development | 63,1 | 10,9 |
Данные: «Бон Тон»
Не забудьте про семейную ипотеку
Для семей с детьми сейчас предусмотрена семейная ипотека по ставке не выше 6%. Программой могут воспользоваться семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился хотя бы один ребенок. Льготный кредит также могут оформить семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб. Первоначальный взнос — не менее 15%.
Заемщик может оформить часть кредита на льготных условиях по ставке 6% годовых, а оставшуюся часть — на рыночных условиях. Лимиты по размеру кредита в таком случае следующие: 15 млн руб. — для всех российских регионов и 30 млн руб. — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Например, если вы хотите взять кредит на покупку новостройки в Москве в размере 18 млн руб., то 12 млн руб. вы можете получить по семейной ипотеке, а оставшиеся — на рыночных условиях.
Читайте также