Вы ищете собственную квартиру или дом? Вы хотите отремонтировать, построить или купить дом? В статье объясняется, как вы можете увеличить свои шансы на получение кредита на недвижимость и как найти дешевые предложения! Если у вас также не хватает собственных средств на неотложные нужды или крупную покупку, то Микрофинансовая организация «МиГ Кредит Астана» предлагает потребительские кредиты населению и бизнес кредиты на любые цели под залог движимого имущества без кучи документов и справок о подтверждении доходов, подробнее на сайте https://almaty.migcredit.kz/credit-pod-zalog-nedvizhimosti.
Кредит на недвижимость — это целевой кредит, который заемщик (должник) может использовать только для покупки, строительства, ремонта или ремонта квартиры или дома. В отличие от обычного кредита в рассрочку, заемщик может договориться с банком о фиксированной процентной ставке при получении кредита на недвижимость.
Кредиты на недвижимость более обеспечены в банке. Таким образом, право собственности на имущество передается банку на этапе погашения (т.е. в течение всего срока).
Как правило, это обеспечение фиксируется в договоре в случае кредита на недвижимость через ипотеку или залог земли. Соответствующий земельный налог вносится в поземельную книгу. Когда потребитель погасил банку всю сумму кредита, право собственности на имущество переходит к нему.
Эта повышенная безопасность является одной из причин, по которой банки и сберегательные кассы предлагают своим клиентам деньги на значительно более выгодных условиях и с выгодными процентными ставками. Дешевле, чем обычные кредиты в рассрочку.
Однако многие банки выдают кредиты под недвижимость только на сумму от 25 000 до 50 000 евро. Если вам нужно меньше, вы можете поискать другой банк или обойтись с кредитом в рассрочку.
Как именно работает кредит на недвижимость?
Кредит на недвижимость обычно предоставляется в виде аннуитетного кредита, обеспеченного залогом земли или ипотекой.
Аннуитетный кредит означает, что проценты и основная сумма должны выплачиваться ежемесячно или ежегодно (аннуитет). При каждом погашении проценты к уплате также уменьшаются.
Заемщик сам определяет сумму погашения и, следовательно, ежемесячную повторяющуюся нагрузку и продолжительность финансирования строительства.
Вам нужен капитал для кредита на недвижимость?
Часто предполагается, что при кредите на недвижимость вы можете профинансировать не менее 20 процентов покупной цены недвижимости за счет собственного капитала. Кредит на недвижимость будет предоставлен вам на оставшиеся 80 процентов от покупной цены.
В общем, чем больше акций вы приносите с собой, тем меньше процентов вы должны платить. Однако 20 процентов могут быть большими деньгами!
Например, если вы хотите купить дом или квартиру за 150 000 евро, вы должны заранее накопить 30 000 евро.
Если у вас нет собственного капитала, все чаще и чаще предлагается так называемое 100-процентное финансирование . Загвоздка, однако, в том, что вам обычно приходится платить более высокие процентные ставки.
Собственный капитал означает не только то, что вы должны иметь деньги на своем счете. Вы также должны рассматривать вклады, страхование жизни, сбережения строительных обществ, ценные бумаги и частное пенсионное страхование в качестве собственного капитала. Если вы используете последнее, вы, конечно, должны расторгнуть их для своей доли.
Как повысить свои шансы на получение кредита под залог недвижимости?
(1) Прежде чем подать заявку на получение кредита на недвижимость, вы должны получить точный обзор вашего текущего финансового положения! Для этого соберите все свои расходы, доходы и сбережения. Лучше всего оглянуться назад за более длительный период времени, чтобы также принять во внимание нерегулярные доходы и расходы.
Это поможет вам лучше понять свои модели доходов и расходов и увидеть, что вы можете себе позволить! Это также облегчает вам поиск расходов, без которых вы можете обойтись.
Затем вы можете сэкономить деньги или запланировать их в качестве погашения кредита на недвижимость. Также можно настроить так называемый «радар аккаунта».
(2) В дополнение к финансовому планированию, вы также должны проверить свою кредитоспособность, прежде чем подавать заявку на кредит на недвижимость!
Ваша кредитоспособность описывает, насколько вы кредитоспособны или насколько высока вероятность неплатежа. Если у вас хороший кредитный рейтинг, это означает, что вероятность неплатежа низкая! Это вознаграждается низкими процентными ставками!
Если у вас плохой кредитный рейтинг, вы будете платить более высокие процентные ставки. В крайних случаях вам могут даже отказать в кредите на недвижимость. Вот почему так важно получить точную информацию о своей кредитоспособности! Ваша кредитоспособность рассчитывается на основе прошлого опыта платежей, процедур сбора и напоминания и данных суда.
Если здесь есть записи о вас, это может негативно сказаться на вашей кредитоспособности! Кроме того, около трети информации о кредитоспособности является неверной, неполной или устаревшей. Это может привести к ложноотрицательному изменению вашего кредитного рейтинга.
(3) Сравните и получите личный совет. Для того, чтобы найти действительно дешевую ипотеку, необходимо сравнить предложения. Это единственный способ получить строительный кредит с самой низкой эффективной годовой процентной ставкой.