Разрыв между вводом индивидуальных и многоквартирных домов сокращается второй месяц подряд, но доля ИЖС по-прежнему значительно превышает показатель для МКД 
С января по август 2022 года в России было введено 69,69 млн кв. м жилья, из них 43,69 млн кв. м (62,69%) построено населением, следует из оперативного отчета Росстата.
Разрыв между застройщиками и населением по строительству жилья снова незначительно сократился. В июле доля населения в общем вводе составляла 62,8%, в июне — 63,28%.
По последним данным Росстата, прирост объемов ввода к январю — августу 2021 года по итогам восьми месяцев 2022-го составил около 33%. Ввод жилья населением за тот же период вырос на 49,6%.
За август в стране построено 9,068 млн «квадратов» жилья (+7,9% к августу 2021-го), из них населением — 5,613 млн (+16,7%). Доля ИЖС, таким образом, составила в августе 61,9% — в мае-июле показатель находился на уровне 65%. За предыдущие годы показатель существенно вырос: по итогам 2018-го он составлял 42,9%, по итогам 2020-го — 48,4%.
Больше всего жилья построено населением за восемь месяцев в Центральном ФО — 13,858 млн кв. м (60,56%). По итогам семи месяцев доля была чуть выше — 61%.
При этом максимальная доля ИЖС в общем объеме ввода по итогам января — августа зафиксирована в Северо-Кавказском ФО. Там населением построено 3,27 млн из 4,1 млн кв. м, или 79,8%. Этот показатель сократился с предыдущего отчетного периода на 0,5 п.п.
Рост доли ИЖС в общем объеме ввода к предыдущему периоду отмечен в трех федеральных округах — Северо-Западном, Приволжском и Южном. В остальных зафиксировано снижение в пределах от -0,4 п.п. до -0,9 п.п.
Федеральные округа России по доле ИЖС, ранжирование по убыванию. Январь — август 2022 года
| Федеральный округ | Введено жилья всего, январь — август, тыс. кв. м | Введено жилья населением, январь — август 2022 года, тыс. кв. м | Доля ИЖС, январь — август 2022 года | Изменение доли ИЖС к январю — июлю 2022 года |
|---|---|---|---|---|
| Северо-Кавказский федеральный округ | 4 102,8 | 3 273,6 | 79,8% | -0,5 п.п. |
| Южный федеральный округ | 9 344,7 | 6 586,8 | 70,5% | +0,2 п.п. |
| Дальневосточный федеральный округ | 2 076,2 | 1 444,8 | 69,6% | -0,9 п.п. |
| Приволжский федеральный округ | 12 733,5 | 8 755,2 | 68,76% | +0,76 п.п. |
| Центральный федеральный округ | 22 884,8 | 13 858,8 | 60,56% | -0,44 п.п. |
| Уральский федеральный округ | 5 248,9 | 2 966,9 | 57,6% | -0,4 п.п. |
| Сибирский федеральный округ | 5 628,7 | 3 197,5 | 56,8% | -0,6% |
| Северо-Западный федеральный округ | 7 667,9 | 3 609,0 | 47% | +2,1 п.п. |
Данные: Росстат
Минимальная доля ИЖС отмечена в Северо-Западном ФО. По итогам восьми месяцев показатель составил 47%, это больше, чем в январе — июле 2022 года (44,9%).
В конце августа Россельхозбанк выпустил прогноз, по которому рынок ИЖС в России может по итогам 2022 года достичь рекордного объема в 50 млн кв. м. Результат мог бы быть и выше, считают в РСХБ, но темпы строительства несколько замедлились из-за временного повышения ключевой ставки ЦБ до 20% в начале года и приостановки сельской ипотеки.
Читайте также: