За год десятка локаций Старой Москвы с самыми недорогими новостройками обновилась более чем наполовину
По итогам двух декад мая 2023 года рейтинг столичных локаций с наиболее доступным массовым жильем на первичном рынке возглавил район Косино-Ухтомский, где средняя цена «квадрата» составляет 172,1 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Бест-Новострой».
Средняя цена 1 кв. м в новостройках массового сегмента Старой Москвы при этом зафиксирована на отметке 296,96 тыс. руб., уточнили аналитики, добавив, что за год список топ-10 локаций с минимальными ценами на новостройки обновился более чем наполовину.
Второе место сейчас занимает район Старое Крюково со средней ценой 1 кв. м в 211,2 тыс. руб., на третьей позиции Северный район, где «квадрат» стоит 212,2 тыс. руб. На четвертом месте Ховрино (212,4 тыс. руб.), а замыкает пятерку Бирюлево Восточное (212,5 тыс. руб.).
В районах Косино-Ухтомский, Старое Крюково, Северный и Ховрино в продажу за прошедшие 12 месяцев вышли новые проекты массового сегмента с относительно низкой ценой. Весной прошлого года в продаже предложений комфорт- и стандарт-класса в этих четырех локациях не было, уточняют в компании.
В мае 2022 года, по данным «Бест-Новостроя», первые пять позиций занимали районы Измайлово (205,1 тыс. руб. за 1 кв.м), Бирюлево Восточное (212,4 тыс. руб.), Крюково (213,2 тыс. руб.), Бибирево (219,9 тыс. руб.) и Молжаниновский (224,9 тыс. руб.).
Районы Старой Москвы с самым дешевым жильем, май 2022 года — май 2023 года
| Район | Округ | Средняя цена 1 кв. м, руб. |
|---|---|---|
| Топ-10 районов Старой Москвы с самым дешевым жильем в мае 2023 года | ||
| Косино-Ухтомский | ВАО | 172 116 |
| Старое Крюково | ЗелАО | 211 237 |
| Северный | СВАО | 212 271 |
| Ховрино | САО | 212 434 |
| Бирюлево Восточное | ЮАО | 212 530 |
| Бибирево | СВАО | 215 334 |
| Крюково | ЗелАО | 218 597 |
| Люблино | ЮВАО | 222 889 |
| Некрасовка | ЮВАО | 223 548 |
| Вешняки | ВАО | 225 310 |
| Топ-10 районов Старой Москвы с самым дешевым жильем в мае 2022 года | ||
| Измайлово | ВАО | 205 143 |
| Бирюлево Восточное | ЮАО | 212 499 |
| Крюково | ЗелАО | 213 254 |
| Бибирево | СВАО | 219 976 |
| Молжаниновский | САО | 224 931 |
| Южное Бутово | ЮЗАО | 239 022 |
| Митино | СЗАО | 239 548 |
| Северное Медведково | СВАО | 239 753 |
| Люблино | ЮВАО | 241 311 |
| Марьино | ЮВАО | 251 559 |
Данные: bnMAP.pro
«В районах, которые за год ушли из рейтинга из-за увеличения средней цены «квадрата», это случилось из-за роста строительной готовности объектов, а также вымывания наиболее дешевых лотов. Например, в Люблино предложения массового сегмента были полностью распроданы за прошлый год», — резюмирует управляющий партнер Dombook, основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», в апреле 2023 года рейтинг локаций Центрального округа Москвы с самым дешевым жильем возглавляет Басманный район, на втором месте Мещанский район, на третьем — Красносельский район.
Читайте также: