Санкт-Петербург стал лидером по числу строящегося микрожилья среди мегаполисов Речь идет о запроектированных квартирах площадью меньше 28 кв. м, на которые московские власти наложили запрет. Больше всего такого жилья спроектировано в Санкт-Петербурге и Ленобласти, меньше всего — в Самаре и Омске
Самая высокая доля запроектированных квартир площадью меньше 28 кв. м среди российских городов-миллионников сейчас представлена в Санкт-Петербурге — 22% от общего объема. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.
В регионах этот показатель выше только в Ленобласти — 23% от общего объема запроектированного первичного жилья. Согласно подсчетам bnMAP.pro, сейчас в Санкт-Петербурге число малогабаритных квартир превышает 41,6 тыс. лотов общей площадью около 2 млн кв. м. Проданными из этого числа являются 58% квартир площадью ниже 28 кв. м. В Ленобласти проектируется и строится 23,2 тыс. мини-квартир общей площадью 1,1 млн кв. м, при этом 52% из этого числа уже распроданы.
Методология
Для расчетов аналитики использовали экспликации по всем проектам строящихся новостроек (квартиры без учета апартаментов), которые возводятся по ФЗ-214. Из проектных документов взяты объемы квартир до 28 кв. м в штуках и квадратных метрах и выделены их доли в общем объеме по количеству таких лотов. Также аналитики подсчитали, какая доля из указанных объемов уже продана. При этом доступно к реализации не означает, что квартиры уже в продаже, — девелопер может управлять ассортиментом своих объемов по собственным критериям, пояснили эксперты. Исследование проводилось по городам-миллионникам. Также в него были включены Московская и Ленинградская области как одни из крупнейших рынков первичного жилья.
Согласно исследованию, на втором месте среди городов-миллионников расположился Екатеринбург. Здесь в общем объеме запроектированных новостроек площадь до 28 кв. м имеют 16% квартир (около 14,8 тыс.) общей площадью 349,9 тыс. кв. м. Причем доля более половины их этого количества (52%) уже распроданы.
Запроектированные квартиры площадью до 28 кв. м
| Локация | Доля квартир площадью менее 28 кв. м от общего количества запроектированных, % | Количество запроектированных квартир площадью менее 28 кв. м, тыс. шт. | Суммарная площадь запроектированных квартир площадью менее 28 кв. м, тыс. кв. м | Доля непроданных квартир площадью менее 28 кв. м по количеству, % | Число запроектированных непроданных квартир площадью менее 28 кв. м, тыс. шт. |
|---|---|---|---|---|---|
| Ленинградская область | 23% | 23,3 | 1131,6 | 48% | 11,2 |
| Санкт-Петербург | 22% | 41,6 | 1964,0 | 42% | 17,6 |
| Новая Москва | 16% | 14,5 | 672,6 | 47% | 6,8 |
| Екатеринбург | 15% | 14,8 | 349,9 | 48% | 7,1 |
| Краснодар | 13% | 18,2 | 441,0 | 46% | 8,4 |
| Москва | 13% | 47,4 | 2186,9 | 40% | 19,1 |
| Воронеж | 13% | 4,6 | 105,6 | 41% | 1,9 |
| Московская область | 13% | 31,7 | 1504,9 | 44% | 14,0 |
| Челябинск | 12% | 1,3 | 32,1 | 55% | 0,7 |
| Ростов-на-Дону | 10% | 5,9 | 145,9 | 55% | 3,3 |
| Новосибирск | 10% | 5,4 | 131,7 | 40% | 2,1 |
| Уфа | 9% | 3,5 | 84,9 | 40% | 1,4 |
| Пермь | 8% | 1,8 | 43,8 | 42% | 0,8 |
| Нижний Новгород | 8% | 1,1 | 26,9 | 44% | 0,5 |
| Волгоград | 5% | 0,8 | 18,8 | 62% | 0,48 |
| Казань | 5% | 1,7 | 40,5 | 51% | 0,84 |
| Красноярск | 5% | 1,5 | 38,6 | 50% | 0,76 |
| Омск | 2% | 0,1 | 3,2 | 53% | 0,07 |
| Самара | 2% | 0,4 | 10,8 | 33% | 0,14 |
Данные: bnMAP.pro
Третье место среди мегаполисов России по доле запроектированных малогабаритных квартир разделили сразу три мегаполиса — Москва, Краснодар и Воронеж, доля квартир площадью ниже 28 «квадратов» от общего объема проектируемых квартир составила 13%. По данным аналитиков, в столице сейчас строится и проектируется 47,4 тыс. малометражных квартир общей площадью 2,2 млн кв. м. Уровень распроданности по таким лотам достигает 60%. В Краснодаре таких квартир 18,2 тыс. общей площадью 441 тыс. кв. м, непроданными остаются 46%. В Воронеже строится и проектируется 4,6 тыс. таких квартир общей площадью 105,6 тыс. кв. м, нераспроданными из них остаются 41% лотов.
Доля запроектированных квартир площадью до 28 кв. м в Московской области также составила 13% или 31,7 тыс. лотов общим метражом свыше 1,5 млн кв. м. Больше половины из них (56%) уже распроданы. Кроме того, один из самых высоких показателей доли запроектированных квартир до 28 кв. м оказался в Новой Москве и составил 16%.
Минимальные доли маленьких квартир запроектированы в Самаре и Омске — всего по 2%. «В Омске в абсолютном исчислении это всего около 140 лотов — абсолютный минимум, обнаруженный во всех мегаполисах России. В Самаре это около 420 лотов», — обратили внимание аналитики из bnMAP.pro.
Распроданность малометражек
По данным экспертов, в абсолютном выражении по объему нераспроданных объемов компактных квартир лидирует Москва, где не распродано 19,1 тыс. таких лотов. Минимальный объем квартир такого метража доступен в Омске — не продано всего таких 72 лота.
Если рассмотреть долю от общего объема запроектированных объемов квартир до 28 «квадратов», то лидером будет Волгоград — на данный момент здесь не распродано 62% лотов такого предложения, или около 480 маленьких квартир. Второе место по доле нераспроданных объемов лотов маленьких квартир делят сразу два города — Челябинск и Ростов-на-Дону. Больше половины (55%) компактных лотов здесь не распродано. Это составляет в абсолютных цифрах 0,72 тыс. и 3,3 тыс. квартир соответственно.
Минимальна доля нераспроданных малогабаритных квартир в Самаре — лишь 33%, или около 140 таких лотов. На втором месте с показателем 40% сразу три города — Новосибирск (2,1 тыс. лотов), Москва (19,1 тыс. лотов) и Уфа (1,4 тыс. лотов).
Запрет на малогабаритное жилье
В середине мая стало известно, что власти Москвы больше не будут согласовывать лоты площадью меньше 28 кв. м в новостройках. При проектировании объектов в столице нельзя будет занижать минимально установленные значения — 28 кв. м для однокомнатных квартир и 44 кв. м для двухкомнатных квартир. В противном случае будет выдаваться отрицательное заключение на проект. Власти Ленобласти вслед за Москвой тоже заявили, что в регионе нельзя будет строить микрожилье с 1 июня. Похожую практику уже использует Екатеринбург.
Новые требования вводятся в соответствии с национальными целями, которые были обозначены в указе президента 7 мая. Речь идет о повышении обеспеченности жильем россиян из расчета не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м — к 2036 году, а также о повышении доступности новостроек. Сейчас на одного жителя страны в среднем приходится 28 кв. м.
Читайте также: