Рост цен на новостройки в июне ускорился перед завершением льготной ипотеки Аналитики объяснили это завершением ипотечной госпрограммы под 8%. При этом первое место по росту заняла Москва
Москва
В июне рост цен на новостройки в целом по России составил 1,39% против 1,01% в мае и 0,73% в апреле. За шесть месяцев этого года подорожание строящегося жилья составило 5,4%, следует из данных «Индекса цен на первичном рынке жилья».
Как считали
Оценка основана на данных Росреестра о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) в 69 регионах России, где ведется активное строительство. Индекс включает расчет изменения медианных цен для каждого дома и трех типов квартир (однокомнатных, двухкомнатных, с количеством комнат от трех и более). Жилье классифицируется в одном из двух сегментов: типовой/комфорт и бизнес/элит. В регионах, где недостаточно первичного жилья в обозначенных классах, расчеты приводятся без учета комфортности жилья и комнатности. Индекс учитывает инфляцию.
Согласно расчетам, в июне снижение цен на новостройки наблюдалось в восьми регионах против 11 в мае. Сильнее всего цены на квартиры от застройщика снизились в Сахалинской (-0,81%), Кировской (-0,41%) областях, а также в Республике Хакасия (-0,32%).
Но в большинстве субъектах России строящееся жилье за июнь подорожало. Сильнее всего в первый месяц лета цены выросли в Москве — на 3,13%, а с начала года — на 7,9%. В мае подорожание столичных новостроек было меньшим — 2,1%. На втором месте по росту цен на новостройки по итогам июня оказалась Омская область (+2,29%), на третьем — Санкт-Петербург (+2,23%). В топ-5 таких регионов также вошли Тюменская (+2,15%) и Московская (+2,02%) области.
«В июне, перед завершением льготной ипотеки, мы зафиксировали заметный рост цен на новостройки. Подобные скачки не являются чем-то новым: мы много раз видели, как перед изменением условий программ с господдержкой в моменте стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличивалась на фоне ажиотажного спроса», — пояснил «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
По его мнению, в дальнейшем подобных колебаний ожидать не стоит. «Условия оставшихся льготных программ действуют до 2030 года. Уже во втором полугодии рост цен замедлится и в целом по году выровняется примерно на уровень инфляции», — полагает Гольдберг.
Москва возглавила рейтинг российских городов-миллионников по темпам роста стоимости жилья на рынке новостроек во втором квартале этого года. По данным аналитиков платформы bnMAP.pro, в июне 2024 года средняя цена лота в сделках на первичном рынке составила в столице 25,6 млн руб. — на 8,6% больше, чем в марте этого года. На втором месте оказался Нижний Новгород, где цена лота за квартал увеличилась на 8%, до 11,2 млн руб. Третье место занял Омск с ростом на 5,3%, до 8,8 млн руб.
Читайте также: