С отменой льготной ипотеки рынок новостроек потерял главное преимущество — низкие ставки, а спрос стал перетекать на вторичный рынок. Некоторые продавцы, которые раньше продавали квартиры с повышенным дисконтом, сейчас отменяют его
Москва
Несмотря на заградительные ставки по ипотеке, скидки на вторичном рынке Москвы в июле-августе перестали расти. Сейчас средний размер дисконта составляет 2–5% от стоимости сделки. Доля сделок с дисконтом относительно весны тоже не изменилась, хотя и остается высокой — 75–80%. Это связано как с тем, что продавцы чаще выводят лоты по рыночным ценам, так и с тем, что с отменой льготной ипотеки рынок новостроек потерял свое конкурентное преимущество. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью».
Скидки перестали расти
До завершения льготный ипотеки доля сделок со скидками на вторичном рынке Москвы увеличивалась, как и средний размер дисконта. По данным риелторов, в мае доля сделок со скидками составляла 33%, а в отдельных случаях достигала 50–80%. Для сравнения, весной 2023 показатель был на уровне 25%, а средний размер дисконта доходил до 5–6%.
В августе 2024 года доля сделок со скидками и размер дисконта перестали расти и находятся приблизительно на уровне майских показателей, говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. «Стандартный размер скидки на рынке вторичного жилья Москвы продолжает держаться на уровне 2–5%. Одни продавцы готовы идти лишь на минимальные скидки в размере 50 тыс. руб., другие же согласны уступить 300–500 тыс. руб. и больше», — рассказала Елена Мищенко. «Если же речь идет о продаже недвижимости в сегментах бизнес или премиум, размер дисконта может составлять несколько миллионов рублей», — добавила она.
Фото: BestPhotoPlus / Shutterstock / FOTODOM
С середины мая средний размер дисконта на вторичке не изменился и составляет 5%. При этом ликвидных объектов стало меньше, неликвидов действительно стало больше, добавила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, в классах стандарт и комфорт цены не растут, поэтому скидки в среднем составляют от 100 тыс. до 500 тыс. руб.
Похожую ситуацию наблюдают аналитики портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По их оценкам, сейчас на вторичке около 80% квартир продаются с дисконтом, примерно столько же было в мае. Средний размер дисконта составляет 3–5% в зависимости от качества объекта, а в мае был на уровне 5–6%. «Собственники неохотно идут на понижение, предпочитая вообще снять свои квартиры с продажи, чем продешевить», — пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Риелторы из «Этажей» тоже отметили небольшое снижение среднего размера скидки на вторичном рынке Москвы. «Средний уровень торга, как ни странно, для нынешней рыночной ситуации в августе снизился до 3,4%. В июне-июле он был на уровне 4,5%», — поделился наблюдениями эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Никита Налимов. При этом число сделок со скидками не изменилось и составляет около 75%, сюда входят даже минимальные дисконты (от 0,5%). Большие скидки (от 8% и выше) дают около 13% собственников, добавил риелтор.
Максимальные скидки
Размер дисконта зависит от обстоятельств продавца. По словам экспертов, на максимальные скидки можно рассчитывать, если продавцу необходимо срочно продать квартиру (например, в связи с покупкой нового жилья, переездом, погашением ипотеки, наследством). В таком случае дисконт может доходить до 20–30%. Еще один пример срочной продажи недвижимости с максимальным дисконтом — это когда продавец знает, что скоро с его объектом произойдет какая-то проблема. Например, под окнами начнут строить новый дом.
Почему скидки перестали расти
Скидки на вторичном рынке столицы, по словам экспертов, перестали расти по нескольким причинам. Во-первых, квартиры чаще выходят в продажу по рыночным ценам с учетом высоких ставок и невысокого спроса, а не как это было в период ажиотажа в прошлом году, когда собственники чаще завышали ценники, пояснил эксперт из «Этажей». Кроме того, за год средняя цена 1 кв. м выросла на 8%, а с начала года рост составил всего 2,4%. «Поэтому часть существовавшего дисконта на вторичном рынке трансформировалась в снижение цен, что сдержало общую динамику их роста», — уточнил он.
Во-вторых, вторичный рынок с июля сравнялся по ипотечным условиям с первичным. До этого дисконт на вторичке прирастал из-за того, что на рынке новостроек была льготная ипотека и привлекательные условия по семейной. Но после 1 июля новостройки потеряли эти преимущества, а ставки практически сравнялись, пояснила Елена Мищенко. «Поэтому часть потребителей перешли на рынок вторичного жилья. В итоге некоторые продавцы, которые раньше продавали квартиры с повышенным дисконтом, сейчас начинают отменять эти скидки. По этой причине средний дисконт не растет», — уточнила она.
Чехов, Московская область(Фото: BearFotos / Shutterstock / FOTODOM)
Влияние оказывает и рынок аренды, где ставки продолжают расти. «Часть собственников параллельно с продажей начали сдавать свою недвижимость, такие продавцы тоже не торопятся делать скидки, тем более что плата за аренду часто перекрывает платежи по ранее оформленным ипотечным кредитам по низким ставкам», — уточнил Никита Налимов.
Продавцы не спешат пересматривать ценники, предпочитая отложить продажу до лучших времен — до осени, рассчитывая на оживление рынка, добавил Олег Репченко. «Поэтому, скорее всего, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в августе не изменится. Несмотря на падение спроса под давлением недоступной ипотеки, цены устойчивы как раз на фоне нехватки ликвидного предложения», — заключил он.
Читайте также: