Первичное предложение жилья в Москве начало постепенно сокращаться. Это связано с политикой девелоперов, которые выводят на рынок небольшие объемы в новых проектах 
По итогам февраля объем предложения новостроек всех классов в Москве (включая ТиНАО) снизился после рекордного роста, покупателям к этому моменту предлагалось 69,4 тыс. квартир и апартаментов. Это на 2,6% меньше, чем в декабре, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики риелторской компании «Метриум».
В декабре 2022 года объем предложения новостроек всех классов в Москве (включая ТиНАО) достиг исторического максимума — на продажу было выставлено 70,4 тыс. квартир и апартаментов. Однако в начале 2023 года показатель начал постепенно снижаться. «Предложение жилья на московском первичном рынке неуклонно росло с февраля по декабрь 2022 года. В январе-феврале 2023 года показатель стал снижаться. По итогам февраля 2023 года объем экспозиции относительно рекордного декабря сократился на 2,6% — до 69,4 тыс. лотов. Из них 51,59 тыс. квартир и апартаментов представлено в Старой Москве, 17,82 тыс. лотов — в Новой Москве», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, наметившаяся тенденция в первую очередь связана с действиями девелоперов, которые во избежание затоваривания корректируют планы по выводу на рынок квартир и апартаментов в существующих проектах.
По данным «Метриума», в начале 2023 года продажи стартовали в 14 новостройках. Но в этих комплексах покупателям сейчас доступно всего 600 квартир и апартаментов. «В результате столичные девелоперы уже второй месяц подряд продают больше квартир и апартаментов, чем выводят на рынок», — пояснила Надежда Коркка.
По ее мнению, в ближайшее время тренд на снижение числа реализуемых лотов на первичном рынке Москвы будет сохраняться. «В результате уже к концу 2023 года может восстановиться баланс спроса и предложения», — допустила эксперт.
При этом в старых границах Москвы по-прежнему наблюдается рост предложения. По данным bnMAP.pro, в январе 2023 года к декабрю 2022 года экспозиция новостроек на рынке Старой Москвы выросла на 2,9% по количеству проектов (до 316 шт.) и на 2,2% по числу лотов (до 51,5 тыс. ед.). В первый месяц года в продажу было выведено пять новых проектов.
«В феврале по сравнению с январем 2023-го экспозиция новостроек на рынке Старой Москвы выросла на 4,1% по количеству проектов (до 329 шт.) и на 1,8% по числу лотов (до 52,4 тыс. ед.). В продажу были выведены семь новых проектов», — отметил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. За год экспозиция по числу лотов выросла на 58%, по числу проектов в реализации — на 24,6%, добавил он.
В январе 2023 года на столичном рынке жилья зафиксировано резкое сокращение предложения новостроек на начальном этапе строительства. По данным «Метриума», в массовом сегменте доля квартир и апартаментов на этапе котлована снизилась с 25% в декабре до 11% в январе. Наибольшая доля предложения в новостройках стандарт- и комфорт-класса в январе пришлась на здания на стадии строительства этажей — 70%. На корпуса с отделочными работами пришлось 11% квартир и апартаментов, а на готовые дома — 8%.
Читайте также