Рейтинг районов Старой Москвы с самыми доступными по цене однокомнатными квартирами в домах так называемой сталинской постройки возглавили Перово, Соколиная Гора и Северное Тушино
Район Перово возглавил рейтинг локаций Старой Москвы с самыми недорогими однокомнатными квартирами в сталинских домах. В апреле 2023 года средняя стоимость лота в этом районе составила 6,8 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики агентства недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Что такое сталинки
Сталинские дома (сталинки) — разговорное название многоквартирных домов в стиле неоклассицизм (также называемый сталинским ампиром). Такие дома строились с 1930-х по 1950-е годы, большей частью в период правления Иосифа Сталина. Внешний вид фасадов, этажность, планировки, материал перекрытий таких домов могут различаться, условно выделяют рядовые и фасадные сталинские дома. От более поздней типовой застройки (так называемых хрущевок) сталинские дома отличаются высокими потолками, просторными планировками и индивидуальной архитектурой.
Второе место занимает район Соколиная Гора, где средняя стоимость лота на вторичном рынке составляет 7,4 млн руб. На третьем месте район Северное Тушино (8,3 млн руб.), на четвертом — Южное Тушино (8,9 млн руб.), замыкает первую пятерку рейтинга район Хорошево-Мневники (9,6 млн руб.).
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в сталинке составляет 11,4 млн руб., уточняют в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Цена лота зависит от локации, этажности, внутреннего состояния квартиры и классификации дома, отмечают эксперты.
Районы Москвы с самыми недорогими квартирами в сталинских домах
| Район | Округ | Средняя стоимость объекта, млн руб. |
|---|---|---|
| Перово | ВАО | 6,8 |
| Соколиная Гора | ВАО | 7,4 |
| Северное Тушино | СЗАО | 8,3 |
| Южное Тушино | СЗАО | 8,9 |
| Хорошево-Мневники | СЗАО | 9,6 |
| Покровское-Стрешнево | СЗАО | 9,9 |
| Войковский | САО | 10,9 |
| Аэропорт | САО | 12 |
| Беговой | САО | 13,9 |
| Сокол | САО | 14,5 |
Данные: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
«Лидерство ВАО по доступности квартир в сталинках объясняется особенностями локации. В ВАО расположено множество заводов и ТЭС. Кроме того, состояние большинства сталинок в районах Перово и Соколиная гора на порядок хуже тех, которые расположены в других округах. Значительная часть экспозиции в этих районах — дома 1937-1939 годов постройки, которые находятся не в лучшем состоянии и требуют капитального ремонта. И, в-третьих, шоссе Энтузиастов уже традиционно — одно из самых проблемных направлений столицы. Транспортные коллапсы в этой локации — привычное дело как для местных жителей, так и для проживающих в Балашихе», — комментирует руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
По данным аналитиков агентства недвижимости «Азбука жилья», летом 2021 года большинство недорогих столичных квартир в сталинских домах было сосредоточено в Юго-Восточном (10,8 млн руб.) и Восточном (11 млн руб.) административных округах.
Читайте также: