В четвертом квартале прошлого года квартиры на вторичном рынке заметнее всего потеряли в цене в районах Якиманка, Измайлово, Фили-Давыдково и Марьина Роща 
По итогам четвертого квартала район Якиманка занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по снижению цен на вторичном рынке. По сравнению с третьим кварталом цена 1 кв. м (все сегменты) в локации снизилась на 9%, до 810,3 тыс. руб., говорится в предоставленном редакции исследовании аналитиков риелторского агентства Est-a-Tet.
Второе место занял район Измайлово со снижением на 8,1%, до 292,3 тыс. руб. Третье место со снижением на 7,9% разделили районы Фили-Давыдково (до 362,1 тыс. руб.) и Марьина Роща (до 365,1 тыс. руб.).
Четвертое место занял район Очаково-Матвеевское (минус 7,15%, до 449,1 тыс. руб.), а замыкает пятерку рейтинга район Дорогомилово (минус 7,05%, до 527,2 тыс. руб.).
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Москвы в четвертом квартале 2022 года составила 435,4 тыс. руб. Относительно третьего квартала она уменьшилась на 4,4%, уточняют в Est-a-Tet.
Топ-10 районов Старой Москвы по снижению средней цены 1 кв. м в четвертом квартале 2022 года
| Район | Округ | Средняя цена 1 кв. м в третьем квартале 2022 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в четвертом квартале 2022 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Якиманка | ЦАО | 890,3 | 810,3 | -9% |
| Измайлово | ВАО | 318 | 292,3 | -8,1 |
| Фили-Давыдково | ЗАО | 393,3 | 362,1 | -7,9% |
| Марьина Роща | СВАО | 396,4 | 365,1 | -7,9% |
| Очаково-Матвеевское | ЗАО | 483,7 | 449,1 | -7,15% |
| Дорогомилово | ЗАО | 567,2 | 527,2 | -7,05% |
| Метрогородок | ВАО | 289,5 | 269,2 | -7% |
| Сокол | САО | 378,7 | 353,1 | -6,8% |
| Нагатинский Затон | ЮАО | 346,4 | 324,8 | -6,2% |
| Академический | ЮЗАО | 377,4 | 355 | -5,9% |
Данные: Est-a-Tet
В департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet объясняют, что в районе Якиманка представлены объекты всех классов, поэтому разброс цен значительный. Выбытие даже единичных предложений по наиболее дорогим адресам и прибавление лотов по наиболее доступным адресам оказывает существенное влияние на цену по всей выборке. Так, если в третьем квартале минимальная цена 1 кв. м в районе составляла 319 тыс. руб., то в четвертом квартале появились предложения с ценой 280 тыс. руб. Причина падения цен в районах Измайлово, Фили-Давыдково и Марьина Роща — снижение цен на уже выставленные ранее объекты и обновление выборки, уточняют в Est-a-Tet.
По данным ЦИАН, среди 37 крупных (от 500 тыс. человек) городов России средняя стоимость жилья на вторичном рынке в прошлом году упала только в Москве. Средняя цена «квадрата» в столице снизилась на 0,4%, до 302,2 тыс. руб.
Читайте также: