В крупных городах Германии большинство людей живут в квартирах. Дома чаще встречаются в пригородных районах. Вы можете найти несколько домов в больших городах, но они, вероятно, очень дорогие. Немцы, как правило, покупают свою недвижимость на всю жизнь. Вот почему важно искать недвижимость в хороших районах с хорошей инфраструктурой, такой как общественный транспорт, школы, магазины, возможности для трудоустройства и т.д.
Как иностранец, вы также можете купить свой собственный дом вместо того, чтобы арендовать его в Германии. На самом деле, покупка может быть хорошей идеей вместо аренды. Если вы планируете купить дом в Германии, вам следует ознакомиться с процессом покупки и знать, на что вам следует обратить внимание.
Почему выгодно покупать дом в Германии?
Владение недвижимостью -мечта многих. Многие люди рассматривают покупку недвижимости как одну из лучших инвестиций. На самом деле, мы не любим сдавать жилье в аренду, потому что считаем, что аренда недвижимости означает помощь владельцу недвижимости в оплате его ипотеки. Почему бы нам вместо этого не использовать эти деньги для оплаты наших собственных ипотечных кредитов?
В Германии менталитет немного другой. Аренда по-прежнему очень популярна. Я знаю многих местных жителей, которые снимают свои дома, хотя могут позволить себе купить собственный дом в Германии. Многим из них просто комфортно снимать жилье, и они платят такую низкую арендную плату, потому что они уже давно снимают один и тот же дом. Кроме того, на мой взгляд, многие немцы не любят рисковать. Брать большой кредит в Германии на покупку дома для них считается рискованным.
На самом деле, соотношение домовладений в Германии составляет чуть менее 50%. Это один из самых низких показателей среди европейских стран. Однако этот показатель растет из-за низкой процентной ставки. Кроме того, рынок недвижимости также рассматривается как хорошая инвестиция для иностранных инвесторов.
Что касается меня лично, я бы определенно вложила деньги в рынок недвижимости, если бы могла.
Причины, по которым вам следует купить дом в Германии:
Низкая процентная ставка
Процентная ставка Европейского центрального банка уже несколько лет остается очень низкой и стабильной. Это означает, что вы можете получить ипотеку в банке по ставке всего 1-2% годовых. Поэтому лучше вложить деньги в недвижимость, чем оставлять свои сбережения в банке, где вы почти не получаете процентов.
Стабильность
Когда вы снимаете квартиру с низкой арендной платой в данный момент, вы никогда не знаете, что произойдет. Я знаю людей, которые много лет жили в своей съемной квартире. В какой-то момент их домовладелец захотел вернуть квартиру, чтобы он мог переехать сам. Они платили очень низкую арендную плату в течение многих лет, так как арендодатель не сильно увеличивал арендную плату. Они больше никогда не могли найти квартиру с такой низкой арендной платой на рынке, как только съехали.
Когда у вас есть собственная квартира, она более стабильна и безопасна. По крайней мере, вам не придется покидать свою квартиру неохотно. Кроме того, вам также не нужно беспокоиться о повышении арендной платы с течением времени.
Больше контроля
Когда вы владеете своим домом, у вас гораздо больше контроля над тем, каким вы хотите видеть свой дом. Например, вы можете внести структурные изменения, например, сделать дополнительную комнату; вы можете заводить домашних животных по своему усмотрению; вы можете решить, какой пол или отопление вы хотите и т. д.
Мои знакомые построили дом с нуля. Выбрали плитку для пола, выбрали открытую кухню, построили дополнительные двери перед лестницей, так как у них есть маленькие дети и кошки, они сделали просторную ванную комнату…В основном, они сделали их дом по индивидуальному заказу в соответствии со своими потребностями.
Хорошие и стабильные инвестиции
В отличие от других инвестиций, таких как акции, цена недвижимости относительно не так сильно колеблется. Кроме того, если вы продадите свою недвижимость после того, как она будет принадлежать вам в течение 10 лет, вам не придется платить налог на прирост капитала в размере 25%. Это делает покупку дома в Германии привлекательной долгосрочной инвестицией.
Чтобы привести вам пример, наши знакомые арендовали свой дом примерно за 1500 евро в месяц. За наш дом мы платим 1500 евро ежемесячно по ипотеке. На мой взгляд, гораздо разумнее владеть нашим домом и ежемесячно выплачивать эти 1500 евро за нашу ипотеку, чем ежемесячно платить ту же сумму, что и арендная плата.
Это также может быть хорошей инвестицией в приобретение недвижимости для сдачи в аренду. Если вы владеете недвижимостью более 10 лет, вы можете извлечь выгоду из прироста капитала, если цена на недвижимость вырастет. Также могут быть налоговые льготы. Кроме того, в последние годы арендная плата сильно выросла, особенно в больших городах. Это делает его более привлекательным для инвестиций в недвижимость, сдаваемую в аренду.
Иностранцы также могут купить дом в Германии
В Германии нет никаких ограничений для иностранцев, которые хотят купить дом. Как иностранец, вы можете купить дом, занимаемый самостоятельно, или вы также можете купить дом в инвестиционных целях в Германии.
Так что, если вы остаетесь в Германии на долгое время, имеет смысл купить собственный дом. Если вы решите позже покинуть Германию, вы всегда можете сдать свою недвижимость в аренду. Это означает, что вы все еще можете извлечь выгоду из своих инвестиций в недвижимость, даже если вы больше не находитесь в Германии.
Как иностранцу, вам даже не нужно быть в Германии, чтобы купить дом. Единственным препятствием является ваша способность получить ипотеку.
