Премиальный деловой центр с wow-архитектурой прямо у метро, на ТТК — как такое возможно в 2023 году, когда предложение новых офисов в Москве находится на минимуме? Рассказываем о новом деловом центре TWIST от компании Sminex-Интеко 
Деловой центр TWIST. Визуализация Sminex-Интеко
В феврале компания Sminex-Интеко открыла продажи в новом деловом центре TWIST. Он относится к классу А. Здание с ультрасовременной архитектурой расположилось прямо у станции метро «Савеловская», на пересечении Третьего транспортного кольца (ТТК) и Бутырской улицы. Можно приобрести как целый этаж площадью до 1,5 тыс. кв. м, так и отдельный офис от 54 кв. м. Такое предложение говорит об инвестиционном потенциале нового делового пространства. Изучаем, какие возможности и преимущества открывает TWIST для бизнеса и инвесторов.
Итак, новый деловой центр TWIST — это…
1. Новая архитектурная достопримечательность
TWIST имеет футуристический вид за счет панорамного моллированного — закругленного — остекления и спиралевидной формы здания. Его закругленность отражена и в названии: twist с английского переводится как «крутить, вертеться, поворот».
Футуристический вид уравновешен зеленым общественным пространством на стилобате: это настоящий уголок для релакса. Еще одна терраса находится на эксплуатируемой крыше. Обе террасы обустроены для резидентов офисного центра.
Деловой центр TWIST — образец современной wow-архитектуры, которая останется актуальной на многие десятилетия. Плавные элегантные контуры девятиэтажного здания буквально притягивают внимание прохожих. Удобное расположение и узнаваемый архитектурный облик делового центра позволят клиентам легко найти офис или магазин.
Деловой центр TWIST станет новой архитектурной достопримечательностью
Рыночная конъюнктура
В 2022 году в Москве было введено в эксплуатацию 340,8 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, что на 42% ниже, чем в 2021-м (587,4 тыс. кв. м); при этом 76% появившихся проектов относятся к классу А. Объем годового чистого поглощения класса А, несмотря на опасения начала года, оказался положительным и составил 46,8 тыс. кв. м. Запрашиваемая средневзвешенная ставка в офисах класса А составляет 26 044 руб. за 1 кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Данные: NF Group
2. Исключительная транспортная доступность
Ликвидность любого объекта недвижимости определяется его локацией. TWIST находится прямо на ТТК и прямо у метро: до станции «Савеловская» БКЛ — 30 м, до одноименной станции серой ветки метро — 140 м. Не стоит забывать и про Савеловский вокзал — остановочную платформу городской электрички МЦД-1 (быстрый путь до Сколково) и аэроэкспресс до Шереметьево (40 минут).
TWIST отличает исключительная транспортная доступность
Деловой центр TWIST имеет удобные выезды на эстакаду ТТК, Бутырскую улицу, Савеловскую эстакаду. В ДЦ двухэтажный подземный охраняемый (можно даже подключиться к камерам видеонаблюдения) паркинг с премиальной отделкой на 50 мест, в том числе десять гостевых. Ширина проездов на паркинге — до 6 м, все машино-места с увеличенной шириной и длиной. Комфортный и удобный паркинг — такая же важная составляющая проекта премиум-класса, как и офисы, лобби или зона отдыха, считают в Sminex-Интеко.
Комфортный и удобный паркинг— важная составляющая проекта премиум-класса
3. Передовые системы комфорта
Деловой центр TWIST оснащен самыми современными системами комфорта: центральное кондиционирование с оборудованием от лучших производителей в офисной части, двухступенчатая система очистки воды, скоростные бесшумные лифты, сервисный лифт для персонала в отдельной зоне, продвинутая система пропусков Face ID, NFC, QR.
В TWIST беспрецедентно мощная система вентиляции, дающая на 30% больше чистого и свежего воздуха, чем в среднем по рынку. Это позволяет разместить больше сотрудников и повысить эффективность их работы в течение всего дня, сохраняя комфортные условия. Воздух проходит два этапа фильтрации: сначала грубую, затем тонкую. Чистым воздухом снабжены не только офисные этажи, но и общественные пространства и помещения для ретейла. Для магазинов и ресторанов предусмотрены места для забора воздуха и установки индивидуальных вентмашин, места для установки внешних блоков кондиционеров.
Беспрецедентно мощная система вентиляции позволяет разместить больше сотрудников и повысить эффективность их работы
Иван Обухов, директор по продажам Sminex-Интеко:
— Благодаря расположению и футуристичному фасаду TWIST заметен издалека. Клиентам легко найти офис или магазин, а сотрудникам удобно добираться до работы. Внутри самые полные системы комфорта. В каждом офисе беспрецедентно мощная система вентиляции, соответствующая стандартам самых требовательных компаний
4. Клубный деловой центр
TWIST — камерный и уютный деловой центр, в отличие от большинства современных офисных зданий. В нем всего 42 офиса — семь офисных этажей общей площадью почти 9 тыс. кв. м. Это придает проекту статус клубного и повышает его ликвидность.
Премиальность делового центра особо подчеркивается в лобби — футуристический дизайн с отделкой из натуральных природных материалов. Ресепшен, зона ожидания, гостевые санузлы, офисные этажи, паркинг, лестницы — все выполнено в едином стиле.
Футуристический дизайн лобби с отделкой из натуральных природных материалов
Андрей Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers:
— Еще несколько лет назад, когда проводили сделку по продаже этого земельного участка, и мы, и собственник видели здесь потенциал для строительства качественного делового центра. Уже тогда на рынке наметился дефицит высококлассных офисных площадей, который наряду с уникальным расположением и рядом современных инженерных решений делают этот проект высоколиквидным.
Огромное значение имеют комфорт и инфраструктурное наполнение современного делового центра TWIST, которые способны удовлетворить растущие потребности современного офисного сотрудника. Для создания такой сбалансированной комфортной среды необходимы опыт и экспертиза профессиональных игроков рынка, которыми, несомненно, обладает девелопер проекта.
Суммируя вышесказанное, а также учитывая камерный формат, расположение в лучшем месте Савеловского кластера и то, что это один из заметных премиальных продуктов на рынке, можно говорить о востребованности проекта среди потенциальной целевой аудитории.
5. Широкий выбор офисных площадей
Старт продаж в TWIST был объявлен в феврале 2023 года, что на ближайшее время сохраняет инвестиционную привлекательность приобретения офисов. Минимальная площадь помещения — 54 кв. м. Впрочем, приобрести можно любую офисную площадь, включая несколько этажей. Площадь этажей растет вместе с высотой: от 947 до 1,476 тыс. кв. м. Глубина этажей — от 6 до 15 м, формат помещений — shell & core (без отделки), высота потолков — от 3,4 до 3,8 м. Это оптимальное решение для инвесторов и компаний, которые хотят полностью адаптировать пространство под себя. С третьего этажа делового центра начинаются офисы с панорамными окнами и свободной планировкой. Есть помещения с собственными террасами, санузлами и кухнями.
В TWIST представлен широкий выбор офисных помещений
Мария Зимина, партнер NF Group:
— Деловой центр TWIST может стать одним из лучших премиальных продуктов на рынке благодаря своему камерному формату, инфраструктуре и расположению в динамично развивающемся деловом кластере, сформированном около Савеловского вокзала.
Для пользователей офисов здесь предусмотрены объекты ретейла, кафе, рестораны, социальная инфраструктура. На текущий момент в данной локации строятся несколько деловых центров, которые реализуют площади в продажу, что усилит конкуренцию в деловом районе в ближайшей перспективе.
6. Насыщенная инфраструктура общих зон
Кроме офисов, в TWIST будут открыты продажи и помещений под ретейл. Торговые пространства занимают треть площади здания — 3070 кв. м. 19 помещений ретейла, в том числе четыре ресторана с собственными террасами, кофейня, продуктовый магазин и столовая. У большинства помещений — панорамные витрины.
Ретейл занимает треть площади TWIST
Справочно о деловом центре TWIST