Коррекция стоимости первичного «квадрата» в ЦАО связана со значительным увеличением объема предложения
По итогам третьего квартала 2023 года средняя цена квадратного метра первичного жилья в Центральном административном округе столицы составила 1 184,8 тыс. руб. За год показатель снизился на 1,9%, сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики риелторской компании Est-a-Tet. В остальных округах, напротив, зафиксирован рост цен.
Снижение в ЦАО объясняется ростом предложения за год — на 28,1% по продаваемой площади и на 36,7% по количеству лотов, отмечают риелторы: в реализацию поступило большое количество проектов по стартовым ценам, Кроме того, завершилась реализация в нескольких жилых комплексах с ценами выше среднего по округу.
В Южном административном округе, по данным Est-a-Tet, за год произошла незначительная корректировка цен — средняя стоимость «квадрата» выросла только на 0,9% (до 415,5 тыс. руб.). Это произошло на фоне примерно полуторократного роста экспозиции (на 42,6% по продаваемой площади и на 54,0% по количеству лотов), в результате предложение оказалось существенно разбавлено проектами и корпусами по стартовым ценам. «Также распродавалось остаточное предложение, в том числе и в двух самых дорогих в локации премиальных проектах. За счет этого средняя цена за год практически не изменилась», — уточнили аналитики.
Меньше среднего по городу выросла стоимость «квадрата» и в Северо-Восточном АО: на 2,3%, до 378,2 тыс. руб. В этом округе увеличилась доля лотов маленьких площадей и сократилась доля лотов больших площадей, говорится в материалах.
В остальных округах отмечен рост от 8% и выше. Максимальный рост средней стоимости новостроек зафиксирован в ЮЗАО, СЗАО и ЗАО, уточнили в Est-a-Tet. В этих округах 1 кв. м первичного жилья вырос за год в среднем от 13% до 16% на фоне увеличения спроса и сокращением предложения, уточнили в компании.
Динамика стоимости новостроек по округам Москвы
| Округ | Средняя цена 1 кв. м в третьем квартале 2023 года, тыс. руб. | Динамика за год, % |
|---|---|---|
| ЦАО | 1 184,8 | -1,9% |
| ЮАО | 415,5 | 0,9% |
| СВАО | 378,2 | 2,3% |
| ВАО | 359,1 | 8,0% |
| ЗелАО | 241,2 | 9,6% |
| ЮВАО | 337,7 | 12,4% |
| САО | 407,8 | 12,9% |
| ЮЗАО | 372,0 | 13,2% |
| СЗАО | 458,5 | 13,9% |
| ЗАО | 536,3 | 16,5% |
Таблица: Est-a-Tet
Аналитики компании «Метриум» недавно назвали районы Москвы с максимальным сокращением предложения новостроек. Тройку столичных районов — лидеров по сокращению первичной экспозиции составили Крюково, Нижегородский и Митино.
Читайте также: