Сильнее всего цены за год цены упали на Минском, Ленинградском и Рублево-Успенском шоссе
Минское шоссе заняло первое место в рейтинге направлений Московской области по темпам годового снижения средней стоимости загородного дома, пригодного для круглогодичного проживания. Средняя стоимость объекта по итогам сентября 2023 года составила на Минском шоссе 36,3 млн руб., что на 68% меньше, чем год назад, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».
На втором месте Ленинградское шоссе, где лот стоит в среднем 19,6 млн руб., что на 48% уступает показателю начала года. Третье место со снижением на 42% разделили Рублево-Успенское (до 77,3 млн руб.) и Калужское (до 19,9 млн руб.).
На четвертой позиции Киевское шоссе, где за год цены снизились на 41%, до 33,3 млн руб. за объект. Замыкает первую пятерку Ярославское шоссе (26,2%, до 1,06 млн руб.).
Максимальный рост средней стоимости загородного дома за год зафиксирован на Варшавском шоссе (+45, до 35,3 млн руб.), уточняют в компании.
Подмосковные направления. Динамика средней стоимости дома за год
| Шоссе (направление) | Средняя стоимость дома третьем квартале 2022 года, млн руб. | Средняя стоимость дома третьем квартале 2023 года, млн руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Минское | 111,9 | 36,3 | –68% |
| Ленинградское | 37,5 | 19,6 | –48% |
| Рублево-Успенское | 133,4 | 77,3 | –42% |
| Калужское | 34,4 | 19,9 | –42% |
| Киевское | 56,7 | 33,3 | –41% |
| Ярославское | 16 | 13,9% | –13% |
| Домодедовское | 12,7 | 11,1 | –12% |
| Егорьевское | 37,8 | 34,6 | –8% |
| Волоколамское | 24,7 | 22,7 | –8% |
| Пятницкое | 16,4 | 15,3 | –7% |
| Носовихинское | 19,3 | 18,2 | –6% |
| Алтуфьевское | 99,4 | 94,8 | –5% |
| Симферопольское | 18 | 17,6 | –2% |
| Каширское | 14,4 | 15 | +4% |
| Дмитровское | 18,3 | 20,2 | +10% |
| Горьковское | 13,7 | 15,6 | +14% |
| Щелковское | 8,5 | 10 | +18% |
| Новорижское | 37 | 48,6 | +31% |
| Новорязанское | 9,2 | 12,5 | +37% |
| Варшавское | 24,4 | 35,3 | +45% |
Данные: «Инком-Недвижимость»
По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова лидерство в рейтинге по снижению цен на дома таких шоссе как Минское, Ленинградское, Рублево-Успенское и Киевское объясняется несколькими факторами. Во-первых, цены там очень высокие, платежеспособных покупателей стало меньше, а сейчас в первую очередь обращают внимание на цену. Во-вторых, ипотека дорожает, что заставляет продавцов идти на уступки по цене. И, в-третьих, некоторые дорогие объекты пока сняли с экспозиции, что отразилось на снижении цен. Поэтому нет ничего удивительного в том, что подорожание зафиксировано в основном на недорогих направлениях, добавляет Таганов.
По данным «Инком-Недвижимость», по итогам второго квартала 2023 года первое место в рейтинге подмосковных локаций по снижению средней стоимости загородного дома занял Одинцовский округ (–34,6%).
Читайте также: