Самый большой разрыв зафиксирован в Новокузнецке, Томске и Краснодаре. В Москве первичное жилье стоит дороже вторичного на 8,5% — разрыв почти вдвое меньше, чем в среднем по стране
Средняя стоимость квартиры в российской новостройке составляет 6,73 млн руб. Это на 15% дороже жилья на вторичном рынке (5,85 млн руб.), но в некоторых городах разрыв существенно больше, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков портала «Мир квартир».
Цена первичного жилья превосходит готовое в 62 из 70 российских городов с населением более 300 тыс. жителей, уточняют аналитики. Самая большая разница между первичным и вторичным жильем зафиксирована в Новокузнецке — 72,6%. По данным «Мира квартир», средняя стоимость квартиры в новостройке в этом городе составляет 8,81 млн руб., на вторичном рынке — 5,1 млн руб.
Второе место в рейтинге занимает Томск, где разница составляет 50,1% — 7,76 млн руб. в новостройке и 5,17 млн руб. на вторичном рынке. На третьей позиции рейтинга находится Краснодар, где средняя стоимость квартиры в новостройке составляет 7,95 млн руб., что на 41,7% превосходит вторичный рынок (5,61 млн руб.).
Четвертое место занимает Нижний Новгород с разницей 41,5% — 9,4 млн руб. в новостройке и 6,64 млн руб. на вторичке. Замыкает первую пятерку рейтинга Астрахань, где средняя стоимость квартиры на первичном рынке зафиксирована на отметке 6,24 млн руб., что на 38,7% больше среднего показателя вторичного рынка (4,5 млн).
В Москве средняя стоимость квартиры в новостройке на 8,5% больше, чем на рынке готового жилья: 19,5 млн руб. против 18 млн руб.
А самое большое преимущество в цене вторичного жилья отмечено в Махачкале. Средняя стоимость квартиры на вторичке в городе составляет 7,34 млн руб., что на 27,4% больше стоимости квартиры в новостройке (5,33 млн руб.)., уточняется в исследовании.
Разница между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках в городах России
| Город | Средняя стоимость квартиры в новостройке, руб. | Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке, руб. | Разница в цене |
|---|---|---|---|
| Новокузнецк | 8 812 362 | 5 106 929 | 72,6% |
| Томск | 7 769 142 | 5 175 737 | 50,1% |
| Краснодар | 7 954 588 | 5 615 063 | 41,7% |
| Нижний Новгород | 9 406 589 | 6 649 998 | 41,5% |
| Астрахань | 6 241 889 | 4 500 051 | 38,7% |
| Череповец | 6 047 679 | 4 385 127 | 37,9% |
| Нижний Тагил | 4 331 528 | 3 144 186 | 37,8% |
| Челябинск | 6 897 166 | 5 044 906 | 36,7% |
| Красноярск | 7 570 426 | 5 807 255 | 30,4% |
| Курган | 4 587 338 | 3 531 699 | 29,9% |
Данные: «Мир квартир»
На прошлой неделе Центробанк в очередном обзоре финансовой стабильности привел свою оценку разрыва цен между первичным и вторичным жильем. К началу октября этого года в среднем по стране показатель достиг 42%, тогда как до массового запуска льготных ипотечных госпрограмм не превышал 10%. Такая ситуация несет риски для заемщиков и банков: стоимости ипотечной квартиры может оказаться недостаточно для погашения обязательств по кредиту, считают в ЦБ.
Читайте также: