Сильнее всего цены на жилье с начала года упали в Михнево, Малино и Верзилово В основном это отдаленные от МКАД города с традиционно низким ценником, которые более чувствительны к снижению спроса, пояснили эксперты
Михнево, Московская область
Самое сильное снижение цен на вторичное жилье среди городов Московской области с января по август 2024 года зафиксировано в Михнево, Малино и Верзилово. Квартиры здесь подешевели на 4,1%, до 97,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
По данным аналитиков, второе место разделили два подмосковных города — Бронницы и Белоозерск, где квартиры с начала года подешевели на 4%, до 104,3 тыс. кв. за квадрат. На третьем месте расположился Воскресенск. Квадратный метр жилья от собственников в этом городе с января по август 2024 год стал дешевле на 2,7%, до 84,1 тыс. руб. В топ-5 также попали Ивантеевка (-2,4%, до 136,8 тыс. руб. за 1 кв. м) и Дмитров (-1,8%, до 112,2 тыс. руб. за 1 кв. м).
Города Подмосковья с самым подешевевшим жильем с начала 2024 года
| Город | Цена 1 кв. м в августе 2024 г., тыс. руб. | Динамика с января по август 2024 г., % |
|---|---|---|
| Михнево, Малино, Верзилово | 97,9 | -4,1% |
| Бронницы, Белоозерский | 104,3 | -4% |
| Воскресенск | 84,1 | -2,7% |
| Ивантеевка | 136,8 | -2,4% |
| Дмитров | 112,2 | -1,8% |
| Химки | 180,0 | -1,7% |
| Ногинск, Черноголовка | 100,4 | -1,6% |
| Подольск | 143,8 | -1,6% |
| Звенигород | 125,4 | -1,2% |
| Железнодорожный | 145,1 | -1,2% |
Данные: IRN.RU
В среднем по Московской области средняя стоимость вторичного жилья с начала 2024 года выросла на 0,4%. К осени квадратный метр жилья в области в среднем стоит 154,2 тыс. руб. По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, снижение цен на вторичное жилье тормозят ожидания продавцов на активизацию спроса осенью, с началом делового сезона. «Тем не менее, некоторые локации уже показывают минус. В основном это отдаленные от МКАД города с традиционно бюджетным ценником, которые более чувствительны к изменению конъюнктуры и демонстрируют общую траекторию движения рынка», — пояснил эксперт.
Цены на вторичное жилье в Москве тем временем продолжают стагнировать, отмечают эксперты. Так, в августе средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы составила 285,1 тыс. руб., что практически совпадает с показателем июля. Давление на цены продолжает оказывать низкий спрос на фоне дорогой ипотеки.
Читайте также: