Спор о так называемых границах — это лишь одна из многих проблем, которые следует учитывать
в случае возникновения проблем с границами нашего участка. Вопреки видимому, ситуации, когда физическое прохождение границы неизвестно или не соответствует юридическому статусу, нередки. Многие из этих конфликтов решаются мирным путем, но некоторые доходят до суда. Однако нельзя отрицать, что в случае возникновения проблем с границами участка мы не сможем их решить без помощи опытного геодезиста. Если вас интересует цена уточнения границ земельного участка, то компания «Хэлп Девелопмент» предлагает услуги оформления, защищает и помогает эффективно развивать недвижимое имущество.
Несколько слов о границах собственности
Определение объема прав собственности на землю и недвижимость всегда требовало установления и измерения границ. В настоящее время правильно обозначенные границы участков очень важны в связи с развитием рынка недвижимости, оценкой стоимости недвижимости и ростом значения торговли недвижимостью . Стоит помнить, что в польской системе регистрации земли и зданий существует два типа границ:
- границы участков, ранее выявленных в поземельной книге (учете) — определяются согласно постановлению о поземельной и строительной книге, измеряются по фактическому состоянию земель на момент измерения,
- правовые границы, определяемые в соответствии с правовым статусом недвижимого имущества — четко определенные в ходе геодезических и административных или судебных разбирательств, заканчивающихся административным решением или окончательным решением суда, т.е. те, на которые имеется полная геодезическая документация и юридическая документация, подтверждающая это.
В связи с вышеизложенным можно сделать вывод, что все юридические границы являются одновременно кадастровыми границами, но не все кадастровые границы могут быть отнесены к юридическим границам.
Процедуры, связанные с границами участка
Необходимость проверки местоположения границы участка может возникнуть во многих ситуациях, связанных с данным имуществом. Нельзя отрицать, что геодезические и юридические действия, выполняемые опытным геодезистом, играют фундаментальную роль в определении курса границ. Эти действия могут быть необходимы в случае:
- покупка недвижимости
- продажа участка,
- отдел недвижимости,
- разграничение недвижимости,
- консолидация недвижимости,
- обмен земли,
- экспроприация недвижимости,
- строительство дома, забора или других элементов инфраструктуры.
В зависимости от правового статуса и степени ваших знаний о границе недвижимого имущества можно провести ряд геодезических работ, направленных на точное определение ее прохождения. К ним относятся:
- определение прохождения границ участка — в случае отсутствия геодезической документации или существующей недостоверной и недостоверной. В этом случае геодезист определяет пограничные точки и линии, ставит межевые знаки на местности и наносит их на карту. Кроме того, если границы участков между сторонами стали спорными или нуждаются в повторном определении, первым шагом является процедура административного размежевания,
- демаркация — возникает, когда границы определены землемером, но ход ее является предметом спора, или в случае определения границ участков. Поэтому, когда одна из сторон не согласна с их курсом, и невозможно определить их первоначальное местонахождение, они определяются исходя из последнего спокойного состояния, т.е. момента, когда не было конфликтов из-за данной границы,
- восстановление границ — происходит, когда границы недвижимого имущества уже юридически установлены, и заключается в нахождении существующей и обязательной линии границы и обозначении ее на местности соответствующими пограничными знаками. Это типичная техническая деятельность, выполняемая уполномоченным геодезистом на основании пограничных знаков и следов, а также официальных документов,
- определение границ участка — требует нахождения всех точек границы участка и указания их собственнику. Чаще всего геодезист получает такую информацию из геодезических ресурсов компетентного поветового староства. Стоит помнить, что если в прошлом собственники соседних участков подписали документ о том, что они согласны с прохождением границ, то границы считаются юридически принятыми.
Знание границ вашего участка, подкрепленное соответствующей геодезической и административной документацией, позволит вам легко проходить различного рода споры и облегчит реализацию инвестиционных процессов, связанных с вашей недвижимостью.