С апреля 2023 года Новая Москва занимает первое место по сделкам с новостройками в столице. Популярность этих территорий у покупателей связана с бюджетом: цены заметно ниже, чем в Старой Москве
Москва
По итогам июля Новая Москва заняла первое место среди столичных округов по спросу на новостройки. За месяц в ТиНАО было зарегистрировано 3,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с жилой и нежилой недвижимостью, или треть от общего числа (32,9%). Такие данные содержатся в отчете управления Росреестра по Москве, поступившем в редакцию.
Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе ведомства, ТиНАО ежемесячно возглавляет рейтинг с апреля 2023 года. В 2022–2023 годах он также был в лидерах, но несколько раз уступал первое место: в июне-июле 2022 года — Западному АО, в марте 2023 года — Северному АО. До 2022 года статистику по округам ведомство не вело, пояснили в пресс-службе.
По итогам июля 2024 года на втором месте по спросу на новостройки оказался ЗАО, где было заключено 1,5 тыс. ДДУ, или 13,8% от общего объема. Тройку лидеров замыкает Южный административный округ, на который пришлось 11,4% спроса (1,3 тыс. ДДУ). За месяц тройка лидеров не поменялась.
Фото: управление Росреестра по Москве
В топ-5 округов Москвы по спросу на новое жилье также вошли Южный и Северо-Западный автономные округа. Всего в июле 2024 года в Москве было оформлено 11,5 тыс. первичных сделок. «По сравнению с предыдущим месяцем с пятого на четвертое место с долей 8,9% (1,02 тыс. ДДУ) поднялся Северо-Западный административный округ, а в первую пятерку вошел Юго-Восточный административный округ с 7,3% (837 ДДУ) от всех оформленных договоров в новостройках столицы. При этом Северный административный округ в июле уступил две позиции и оказался на шестой строчке списка», — прокомментировал результаты руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
За семь месяцев 2024 года в Новой Москве было заключено 23,8 тыс. ДДУ, или 29,7% от всех регистраций за этот период (свыше 80 тыс.). Второе место, как и в июле, сохранилось за ЗАО с долей спроса 12,4%, или 9,9 тыс. ДДУ. На третьем месте ЮАО, где было зарегистрировано 11,2% (9 тыс. ДДУ).
Фото: управление Росреестра по Москве
Популярность Новой Москвы будет расти
Популярность Новой Москвы у покупателей новостроек объясняется ценами. «Традиционно Новая Москва привлекает большое количество спроса, поскольку на данной территории совмещены все плюсы жизни в столице, а ценник при этом существенно ниже, чем в старых границах. В значительной части новых территорий есть метро, скоростные диаметры. Новостройки — современные, регистрация при этом московская», — пояснила основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова. По данным аналитиков bnMAP.pro, на 19 августа средняя цена 1 кв. м в новостройках Старой Москвы (без учета элитного сегмента) составляет 448,7 тыс. руб. (+13% за год), а в Новой Москве почти в 1,7 раза ниже — 267,8 тыс. руб. (+11% за год).
В дальнейшем положение Новой Москвы с точки зрения спроса на новостройки может усилиться на фоне отмены льготной ипотеки и высоких ставок по ипотеке. «Перетекание спроса в более бюджетные локации характерно для ситуации, когда ипотека становится дорогой или, например, отмечается резкий скачок цен. Спрос будет перемещаться в Новую Москву, а также в Московскую область как в более доступные по ценнику места», — допустила Ирина Доброхотова.
Читайте также: