Новостройки премиум-класса — относительно демократичного подсегмента элитного рынка жилья — заметнее всего выросли в цене в Ростокино и Нагатинском Затоне 
Во втором полугодии 2022 года премиальные новостройки за пределами Центрального АО Москвы сильнее всего подорожали в районе Ростокино (СВАО), говорится в исследовании аналитиков группы компаний «Родина». Было проанализировано 15 районов за пределами ЦАО, где представлены новостройки со стоимостью 1 кв.м от 400 тыс. до 1,2 млн руб.
Средний премиальный «квадрат» на первичном рынке Ростокино за полгода подорожал на 12,8% и стоил к началу января 460,7 тыс. руб. Такую динамику аналитики объясняют инфраструктурными и природными данными локации: в первую очередь, это соседство с крупными парками и ВДНХ и наличие реки Яузы.
На втором месте по росту район Нагатинский Затон (ЮАО) с показателем в 10,5% до 507,9 тыс. руб. за 1 кв.м. Третье место разделили Раменки и Покровское-Стрешнево. Средняя стоимость премиальных новостроек в этих локациях за шесть месяцев выросла на 5,5% и 5,3% — до 1,01 млн и 499 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
Далее следуют Дорогомилово (4,9%, до 948 тыс.) и Даниловский (3,9%, до 590,6 тыс.). Рост цен в пределах 1% зафиксирован в районах Сокольники, Беговой и Хорошевский.
Районы с самым высоким ростом цен на премиальные новостройки за пределами ЦАО
| Район | Цена 1 кв. м., тыс. руб. на декабрь 2022 г. | Динамика за полгода, % |
|---|---|---|
| Ростокино | 460,7 | 12,8% |
| Нагатинский затон | 507,9 | 10,5% |
| Раменки | 1016,6 | 5,5% |
| Покровское-Стрешнево | 499 | 5,3% |
| Дорогомилово | 948 | 4,9% |
| Даниловский | 590,6 | 3,9% |
| Марьина Роща | 414,9 | 2,6% |
| Хорошевский | 681,4 | 0,8% |
| Беговой | 609,2 | 0,7% |
| Сокольники | 701,9 | 0,6% |
Данные: ГК «Родина»
По прогнозам аналитиков, в 2022 году за пределами ЦАО продолжат появляться новые премиальные проекты: тренд подкрепляется дефицитом участков в центре столицы. Сейчас почти три четверти (72%) всех квартир и апартаментов премиум-класса, готовых к продаже, находятся за границами ЦАО, отмечается в исследовании.
Летом аналитики отметили перетекание спроса на элитные новостройки за пределы центра Москвы. По итогам первого полугодия 2022 года число сделок в премиальных новостройках в ЦАО сократилось на треть, тогда как за его пределами выросло на 61%. Тренд связан с падением предложения в премиальных новостройках в ЦАО и ростом за его пределами.
Читайте также: