Самый заметный рост цен в 2023 году — в районах Коньково, Тверской и Проспект Вернадского
Из всех районов столицы сильнее всего за 2023 год аренда квартир подорожала в Коньково — почти в четыре раза. Если в начале года средняя ставка аренды там составляла 48,5 тыс. руб., то к концу года достигла 188 тыс. руб. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики «Домклик» Сбербанка.
Как считали
Эксперты, исходя из представленных на витрине «Домклик» предложений, рассчитали среднюю ставку за аренду квартир по районам столицы на январь и на декабрь 2023 года. После чего подсчитали динамику за неполный год и выделили районы, где съемное жилье подорожало заметнее всего. Всего было исследовано свыше 140 локаций столицы, учитывались все типы комнатности и все ценовые сегменты.
Следом за Коньково вторую позицию в списке занимает Тверской район, где аренда жилья подорожала вдвое: с 136,7 тыс. до 276,5 тыс. руб. Третье место занимает район Проспект Вернадского с ростом цен на аренду жилья на 94%. Если в начале уходящего года в этой локации средняя ставка на «Домклик» составляла 82 тыс. руб., то в конце — уже 159,2 тыс. руб.
На четвертом месте среди локаций с самым высоким ростом цен на арендное жилье — Даниловский район. Средняя ставка здесь составила 157,5 тыс. руб., это на 93,7% больше, чем в начале года.
Топ-5 районов с самым высоким ростом арендных ставок замыкает Нагатинский Затон. Если в начале года в среднем аренда квартиры в этой локации обходилась в 50,7 тыс. руб., то в декабре — в 97,6 тыс. руб. (+92,5%). Почти по всем районам эксперты «Домклик» фиксируют заметное сокращение предложения арендных квартир, что сказывается на средней ставке — в экспозиции остаются отдельные, самые дорогие варианты.
При этом есть локации, где аренда жилья с начала года почти не изменилась или даже подешевела. По данным «Домклик», с января по декабрь 2023 года съемные квартиры подешевели в Алексеевском районе — в среднем на 2%, до 61,7 тыс. руб. К районам же, где рост цен на съемное жилье был минимальным, аналитики отнесли Красносельский (+0,2%), Свиблово (+1,4%), Нагатино-Садовники (+6,3%), а также Бабушкинский (+11,3%).
По данным сервиса «Домклик», сегодня в среднем по Москве стоимость однокомнатной квартиры в аренду составляет 54 тыс. руб., двухкомнатной — 130 тыс. руб., трехкомнатной — 200 тыс. руб. в месяц. Прирост с начала года по этим типам комнатности составляет 29%, 100% и 54% соответственно. Увеличение арендных ставок фиксируется практически во всех районах, отмечают аналитики.
«Столь значительное расхождение с показателями начала года, вероятнее всего, вызвано сегодняшним высоким спросом на долгосрочную аренду квартир из-за снижения доступности ипотеки», — полагают в «Домклик». «То есть большое количество тех, кто рассматривал покупку квартиры, были вынуждены переключиться на рынок аренды», — пояснили эксперты. Дополнительно на динамику ставок оказывает влияние волатильность национальной валюты. Это привело к сокращению объема предложения арендных квартир и росту средних ставок, заключили они.
Районы с минимальным и максимальным подорожанием аренды квартир в 2023 году
| Район | Средняя ставка аренды, январь 2023 года, тыс. руб. | Средняя ставка аренды, декабрь 2023 года, тыс. руб. | Динамика, % |
|---|---|---|---|
| Топ-5 районов Москвы с максимальным ростом цен на аренду квартир | |||
| Коньково | 48,5 | 188,5 | 288,16% |
| Тверской | 136,7 | 276,5 | 102,1% |
| Проспект Вернадского | 82 | 159,2 | 94% |
| Даниловский | 81,3 | 157,5 | 93,7% |
| Нагатинский Затон | 50,7 | 97,6 | 92,5% |
| Топ-5 районов Москвы с минимальным ростом цен на аренду квартир | |||
| Алексеевский | 63,1 | 61,7 | -2,2% |
| Красносельский | 121,8 | 122 | 0,2% |
| Свиблово | 51,8 | 52,5 | 1,4% |
| Нагатино-Садовники | 59,2 | 62,9 | 6,2% |
| Бабушкинский | 44,3 | 49,3 | 11,2% |
Данные: «Домклик»
По данным «Миэль», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице с начала года выросла примерно на 20%. Самый выраженный рост отмечен в Центральном АО — на 23,7% с начала года, до 70,5 тыс. руб. в месяц за квартиру. Сопоставимый рост также наблюдается в САО: +23,5%, до 48,4 тыс. руб. в месяц.
Читайте также: