Районы Щукино, Тверской и Сокольники составили первую тройку в рейтинге локаций Старой Москвы, где заметнее всего подорожали новостройки с апартаментами
Район Щукино занял первое место среди локаций Старой Москвы по темпам роста средней цены 1 кв. м на первичном рынке апартаментов. За год средняя цена «квадрата» в районе увеличилась на 21% — с 286,3 тыс. до 346,5 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Второе место с ростом на 20% занял район Тверской (с 1,32 млн до 1,58 млн руб.). На третьем месте — Сокольники (+17,7%, с 286,9 тыс. до 337,6 тыс. руб. за «квадрат»). Четвертое место с ростом на 16,1% занял район Марьина Роща (до 333,2 тыс. руб.), пятое место — у Замоскворечья (+16%, до 732,5 тыс. руб.).
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», средняя цена 1 кв. м апартаментов на рынке новостроек Старой Москвы в начале сентября 2023 года составила 444,1 тыс. руб. Это на 0,6% меньше, чем годом ранее.
Топ-10 районов Старой Москвы по годовому росту стоимости 1 кв. м апартаментов
| Район | Округ | Средняя цена 1 кв. м в начале сентября 2022 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в начале сентября 2023 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Щукино | СЗАО | 286,3 | 346.5 | +21% |
| Тверской | ЦАО | 1 322,3 | 1 589,4 | +20% |
| Сокольники | ВАО | 286,9 | 337,6 | +17,7% |
| Марьина Роща | СВАО | 286,9 | 333,2 | +16,1% |
| Замоскворечье | ЦАО | 631,7 | 732,5 | +16% |
| Якиманка | ЦАО | 1 255,4 | 1 429,6 | +13,9% |
| Коптево | САО | 272,7 | 308,6 | +13,2% |
| Очаково-Матвеевское | ЗАО | 342,8 | 382,1 | +11,5% |
| Ясенево | ЮЗАО | 299,6 | 328,8 | +9,7% |
| Лефортово | ЮВАО | 342 | 369,6 | +8,1% |
Данные: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
«Лидерство районов Щукино, Тверской и Сокольники по росту цен на апартаменты связано с тем, что во всех локациях небольшой объем предложения. В Щукино остались только два проекта с апартаментами (ЖК «Байрес» и ЖК «Волоколамское 24») с небольшим количеством лотов. В Тверском и Сокольниках такая же ситуация, и любое, даже самое незначительно сокращение экспозиции оказывает существенное влияние на цены», — комментирует руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
В конце июля 2023 года президент России Владимир Путин подписал закон, возвращающий налог на апартаменты. Он отменяет освобождение от НДС при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), к которым относятся и апартаменты. Эта мера распространяется на объекты недвижимости, реализуемые застройщиком по договорам долевого участия (ДДУ).
Читайте также: