В лидерах — районы Замоскворечье, Пресненский и Бутырский. Дольше всего, по оценке экспертов, придется ждать окупаемости вложений в Свиблово
Район Замоскворечье занял первое место в рейтинге локаций Москвы с самой быстрой окупаемостью сдаваемого в аренду жилья, следует из поступившего в редакцию исследования экспертов «ЦИАН.Аналитики» (расчеты сделаны для однокомнатных квартир в предложении на платформе).
Средняя ставка аренды в этом районе составляет 85 тыс. руб. в месяц, средняя стоимость однокомнатного объекта — 16,5 млн руб., а окупаемость квартиры зафиксирована на отметке 16,2 года, говорится в материале.
Второе место занял Пресненский район со ставкой аренды 81,7 тыс. руб., стоимостью лота 15,9 млн руб. и сроком окупаемости 16,3 года. На третьей позиции — Бутырский район, где средняя ставка аренды однушки — 64,1 тыс. руб., стоимость объекта — 17,7 млн руб, а срок окупаемости — 16,5 года. В первую пятерку также вошли Тверской район и поселение Филимонковское в Новой Москве.
Топ-20 районов Москвы с самой быстрой окупаемостью аренды квартир
| Район | Округ | Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, тыс. руб. в месяц | Средняя стоимость однокомнатной квартиры, млн руб. | Доходность | Срок окупаемости, лет |
|---|---|---|---|---|---|
| Замоскворечье | ЦАО | 85 | 16,5 | 6,2% | 16,2 |
| Пресненский | ЦАО | 81,7 | 15,9 | 6,1% | 16,3 |
| Бутырский | СВАО | 64,1 | 17,7 | 6,1% | 16,5 |
| Тверской | ЦАО | 83,3 | 17,5 | 5,7% | 17,5 |
| Филимонковское | НАО | 31,6 | 7 | 5,4% | 18,4 |
| Сокол | САО | 50,4 | 11,3 | 5,3% | 18,8 |
| Марушкинское | НАО | 29,5 | 6,7 | 5,3% | 19 |
| Соколиная Гора | ВАО | 43,9 | 10 | 5,3% | 19 |
| Мещанский | ЦАО | 51,9 | 11,9 | 5,2% | 19,1 |
| Люблино | ЮВАО | 39,5 | 9,2 | 5,2% | 19,3 |
| Марьина Роща | СВАО | 59,7 | 13,9 | 5,1% | 19,4 |
| Донской | ЮАО | 55,8 | 13 | 5,1% | 19,4 |
| Хорошевский | САО | 69,4 | 16,3 | 5,1% | 19,6 |
| Покровское-Стрешнево | СЗАО | 53,7 | 12,7 | 5,1% | 19,6 |
| Останкинский | СВАО | 55,4 | 13,2 | 5% | 19,9 |
| Сокольники | ВАО | 51,3 | 12,3 | 5% | 20 |
| Чертаново Южное | ЮАО | 41,7 | 10 | 5% | 20,1 |
| Коптево | САО | 38,6 | 9,3 | 5% | 20,1 |
| Марфино | СВАО | 42,2 | 10,2 | 4,9% | 20,2 |
| Отрадное | СВАО | 41,3 | 10,2 | 4,9% | 20,5 |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Самая медленная окупаемость, по оценке аналитиков платформы, — в Свиблово, где средняя однушка предлагается за 41,8 тыс. руб., средняя стоимость лота — 14,7 млн руб., а срок окупаемости — 29,4 года.
В целом по городу, цена аренды однокомнатной квартиры составляет 42,7 тыс. руб., средняя стоимость лота — 11,2 млн руб., а срок окупаемости — 21,9 года, уточняют в компании.
«Покупка квартиры для сдачи ее в аренду — один из самых простых и доступных инструментов инвестирования. Однако в Москве он не принесет такую же высокую доходность, как размещение средств на банковских депозитах, а средний срок окупаемости таких инвестиций — более 20 лет. За счет рекордно высоких цен на квартиры, инвестиции в недвижимость сейчас являются, скорее, надежным инструментом для сохранения, а не для приумножения средств», — комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
По данным «Инком-Недвижимость», с начала 2023 года предложение аренды бюджетных квартир в Москве сократилось почти на треть (31%). Снижение числа наиболее дешевых объектов в экспозиции объясняется высоким спросом на них со стороны арендаторов.
По данным «Домклик», во втором квартале 2023 года самым востребованным для долгосрочного найма жилья с марта по июнь 2023 года стал Пресненский район Москвы — на него пришлось почти каждое десятое реализованное объявление (9,1%).
Читайте также: