Рассказываем о премиальном объекте напротив Кремля, который объединит под одной крышей богатство истории и комфорт современности
Вид на Большой Москворецкий мост, Кремлевскую и Софийскую набережные
Остров Балчуг — особое место в центре Москвы. Здесь историческая ткань города переплетается с ультрасовременными домами, превращая компактный участок земли в пространство для избранных — наследников городничих, надворных советников и обер-церемониймейстеров. Именно в таком месте находится Кокоревское подворье: между Болотной улицей и Софийской набережной, в самом центре Балчуга.
Место удивляет своей двойственностью, которая переходит из прошлого в настоящее. В XIX веке здесь, прямо напротив Кремля, промышленник Василий Кокорев возвел первый в стране многофункциональный центр. Комплекс из нескольких зданий объединял гостиницу и склады — новшество для позапрошлого столетия. В XXI веке на территории подворья появится клубный дом, продолжающий традицию дуальности: одна его часть сохранит историческую память, а другая станет современной реконструкцией.
Новый объект по адресу Софийская набережная, 34, строение 3, станет результатом сотрудничества двух профессиональных игроков рынка недвижимости: V2Group («Ви2 Груп») и Hutton («Хаттон»). Компании заключили соглашение о fee-девелопменте и запустили работу над восстановлением одной из важных построек бывшего подворья. Общая площадь обновленного здания превысит 18,7 тыс. кв. м. Рассказываем, чем интересно Кокоревское подворье и как новый клубный дом на Софийской набережной станет продолжателем его традиций.
Кокорев и его особенный подход к делу
Комплекс зданий на Софийской набережной и Болотной улице обязан своим именем Василию Кокореву. Уроженец Костромской губернии, Кокорев не получил никакого образования, что не помешало ему стать одним из самых успешных, состоятельных и эрудированных людей своего времени.
В 40-х годах XIX века будущий промышленник занялся винными откупом — особой системой взимания налогов, при которой государство передает право торговли спиртными напитками частным предпринимателям. Благодаря деловой хватке и природному таланту Василий Кокорев за короткий срок стал лучшим в своем деле.
Вскоре промышленник вместе с партнерами создал «Закаспийское торговое товарищество», из которого позднее образовалось «Бакинское нефтяное общество». Компания построила завод по производству керосина недалеко от Баку. Необходимость транспортировать продукты нефтяной перегонки в Центральную Россию натолкнула Кокорева на мысль развивать железнодорожный и речной транспорт.
Вид на Москву-реку, район Замоскворечье и Кокоревское подворье. Конец XIX века
Предпринимателя интересовала не только промышленность: он был известным меценатом и собирал предметы искусства. Его коллекция насчитывала сотни произведений российских и зарубежных художников. Сам Кокорев вошел в историю публицистики как автор трудов по экономике и коммерции.
Широта интересов Василия Кокорева в полной мере отразилась в архитектурном комплексе, выстроенном по его заказу в Москве на Софийской набережной. Проект, разработанный архитектором Иваном Черником, состоял из гостиницы, складов, магазинов и доходных меблированных квартир. Такое сочетание было новаторским решением для XIX века, поэтому сегодня Кокоревское подворье нередко называют первым в истории России многофункциональным центром.
В разное время здесь гостили писатели Дмитрий Мамин-Сибиряк и Лев Толстой, художники Иван Крамской, Василий Поленов и Илья Репин, композитор Петр Чайковский. Именитых постояльцев привлекало не только расположение гостиницы, но и ее наполнение. Проведенная вода и устроенные ванные комнаты, железные сейфы для ценных бумаг, читальня журналов и газет — с самого основания Кокоревское подворье встречало гостей роскошными по тем временам условиями.
Виктор Фоминых, партнер V2Group:
— Историческое здание Кокоревского подворья отличается принципиальной простотой и аккуратностью на фоне выразительного вида Кремля. Подворья были одним из видов гостиничных заведений дореволюционной России. Наша задача — продолжить предпринимательскую инициативу российского финансиста и мецената Василия Кокорева, который в XIX веке решил объединить русскую классику с технологической составляющей — новинками прогрессивной техники своего времени. Такой инвестиционный проект актуален и сегодня. Расположение объекта, его архитектура, технические характеристики и внутренняя составляющая здания станут уникальным вложением для будущих резидентов.
Что именно реконструируют на Балчуге
На территории бывшего Кокоревского подворья и сегодня расположено несколько зданий. Самое узнаваемое из них выходит на Софийскую набережную. Именно в нем до революции были гостиничные номера. Затем строение передали оборонному ведомству и дополнили тремя верхними этажами. Здание бывшей гостиницы отреставрировали в 2015 году.
Новый клубный дом на Софийской набережной. Визуализация
Новый клубный дом появится с обратной стороны комплекса — он выходит на Болотную улицу и Водоотводный канал. В этой части Кокоревского подворья располагались меблированные квартиры и магазины, их возвели чуть позже гостиницы — в 1880-х годах.
Немногие жители Москвы помнят, как выглядит этот корпус — здание долго было затянуто фальшфасадом. Дело в том, что в начале 2000-х годов строение серьезно пострадало от работ, которые вели по соседству. Половина здания находилась в аварийном состоянии и ее пришлось разобрать. Идея реконструкции здания, которую реализуют V2Group и компания Hutton, заключается в том, чтобы обновить сохранившийся исторический фрагмент корпуса и вернуть его вторую половину в соответствии с исконным архитектурным обликом подворья.
Дуальная природа объекта найдет отражение и в формате сделки по его реконструкции. V2Group и компания Hutton заключили соглашение о fee-девелопменте — форме строительного бизнеса, при котором девелопер не является собственником объекта.
Стороны сделки
Hutton — управляющая проектом девелоперская компания. Специализируется на жилой и коммерческой недвижимости премиум- и бизнес-класса. Первым проектом компании стал клубный дом на Цветном бульваре «Цвет32». В списке других знаковых объектов значатся многофункциональный комплекс Lunar, клубные дома Lumin и Mitte, бизнес-центры Geolog и Geolog2.
V2Group — компания российских предпринимателей Виктора Фоминых и Виталия Грознова. Виктор Фоминых учредил и возглавил несколько строительных компаний, в том числе ДСК «УКЖИ-480» и «Виктори-Строй», а в 2020 году вошел в состав руководителей «СЗ «Варшава». Виталий Грознов — топ-менеджер и учредитель нескольких рекламных агентств. С 2011 года является партнером одного из крупнейших рекламных холдингов России Media Instinct Group.
Сделка по fee-девелопменту предполагает, что компания-инвестор приглашает управляющего проектом к работе как подрядчика. Девелопер, руководствуясь своим опытом и экспертизой, реализует проект, согласовывая свои действия с заказчиком. В случае со зданием на Софийской набережной инвестором выступает компания V2Group, а приглашенным девелопером — компания Hutton.
Объем инвестиций в клубный дом на Софийской набережной превышает 13 млрд руб. Финансовым партнером реконструкции корпуса бывшего Кокоревского подворья выступит Сбербанк.
Илья Давыдик, генеральный директор компании Hutton:
— Перед нами стоит задача — произвести реставрацию исторического объекта на Софийской набережной. Hutton выполнит работы по управлению проектом с момента получения разрешения на реконструкцию до ввода в эксплуатацию и передачу квартир дольщикам, включая маркетинг, продажи, менеджмент всего строительного процесса. Мы обладаем экспертизой в реализации комплексных проектов, оформлении необходимых документов, а также налаженными контактами с архитекторами, проектировщиками, подрядчиками, различными финансовыми институтами.
Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка, председатель Московского банка:
— «Сбер» поддерживает усилия города и бизнеса по восстановлению и сохранению исторического облика Москвы, а также развитию жилого строительства в столице. Мы предоставляем нашим партнерам-девелоперам максимально оперативный доступ к проектному финансированию, что позволяет им в установленные сроки выполнять все запланированные работы и не зависеть от темпов продажи жилья и коммерческой недвижимости будущим владельцам.
Чем интересен клубный дом на берегу
Премиальный объект на Софийской набережной призван подарить своим резидентам удивительный опыт взаимодействия со временем и пространством. Такова идея итальянского бюро Marco Casamonti, ответственного за архитектурную эволюцию здания. Концепция дизайнеров строится на сочетании истории с современностью.
«С его строгим фасадом, ритмом окон и впечатляющей центральной аркой, которая соединяла два основных крыла, здание было важным элементом набережной Москвы-реки, — рассказали в архитектурном бюро Marco Casamonti. — Сегодня часть строения разрушена, что образует значимую пустоту, прерывающую архитектурную целостность Болотной набережной. Реконструкция этого здания важна для благоустройства всей окружающей территории. Мы видим в ней возможностью создать уникальное строение в мировом масштабе архитектуры, способное сочетать в себе традиции и инновации».
Архитекторы намерены воссоздать разрушенный фрагмент корпуса и отреставрировать сохранившуюся часть. При этом они будут соблюдать оригинальную геометрию линий и применять передовые строительные материалы и технологии. Точкой встречи двух частей фасада станет круглая арка — она будет центральной точкой доступа на внутреннюю часть комплекса.
У каждого крыла здания будет свой вестибюль, напоминающий о необычной концепции. В лобби исторической части сохранятся фрагмент оригинальной каменной кладки и исторические кирпичные своды. Холл воссозданной части украсит современный интерьер, напоминающий о новизне крыла и отражающий концепцию дуальности.
Квартиры в клубном доме на Софийской набережной