Наибольшая доля просроченной задолженности по ипотеке сейчас — в республиках Северного Кавказа, где индивидуальная застройка преобладает над многоквартирной 
Самые ненадежные ипотечные заемщики живут в республиках Северного Кавказа и в Калининградской области, говорится в исследовании ЦИАН. Именно в этих регионах, согласно подсчетам экспертов, наиболее высока доля просроченной задолженности по ипотеке: от 1,1% до 2,3% при среднем показателе по стране в 0,5%.
Наибольшая доля просроченной задолженности по ипотеке сейчас в Карачаево-Черкесской республике — 2,3%. На втором месте — Калининградская область с 1,9%, причем именно на нее приходится наибольший (более чем в четыре раза) прирост «плохих» долгов за три года (с августа 2019 года) среди других регионов с наибольшей просрочкой.
Третье место делят Северная Осетия — Алания и Ингушетия с долей просроченной задолженности в 1,6%. В числе лидеров также Чеченская республика с показателем по просрочке ипотеки в 1,1%.
«Наибольшая доля просроченной задолженности по ипотеке сейчас — в республиках Северного Кавказа, где не так активно строится многоквартирное жилье, население предпочитает индивидуальные дома. Ставки по кредитам — выше, чем в среднем по остальным регионам как из-за повышенных рисков невозврата, так и по причине популярности вторичного рынка, где нет льготной ипотеки», — пояснили аналитики.
В целом по России объем просроченной задолженности по жилищным кредитам составляет 60,7 млрд из 12,7 трлн руб. общего долга или 0,5%.
Регионы с самыми ненадежными ипотечниками
| Регион | Доля просроченной задолженности от общего ипотечного долга, % | Динамика просроченной задолженности за три года, % |
|---|---|---|
| Карачаево-Черкесская Республика | 2,3% | 0% |
| Калининградская область | 1,9% | 321% |
| Республика Северная Осетия — Алания | 1,6% | -3% |
| Республика Ингушетия | 1,6% | 86% |
| Чеченская Республика | 1,1% | 21% |
Данные: «Циан.Аналитика» по данным ЦБ
Регионы с наибольшим ростом просрочки по ипотеке
Также аналитики выделили регионы с наибольшим ростом просроченной задолженности по ипотеке. Помимо Калининградской области с ростом в 321% за три года, резко увеличили объем просроченной задолженности по ипотеке жители Севастополя (+150%) и Крыма (+50%). Здесь выбор банков ограничен из-за действующих санкций, кредиты выдаются по ставкам выше, чем в других регионах, уточнили эксперты.
«Несмотря на такой рост долга, полуостров остается в числе регионов с минимальной долей просроченной задолженности — на уровне 0,1% от общего объема. Аналогичные показатели — в Чукотском АО и Ненецком АО», — отметили в ЦИАН.
В Москве задолженность по ипотеке за три года снизилась на 27%, в Московской области — на 20%. Доля просроченной задолженности в столице — чуть выше среднероссийского уровня (0,6%).
Летом ипотечные кредиты впервые стали занимать больше половины розничного портфеля российских банков. По оценкам ВТБ, в июле доля задолженности по ипотечным ссудам достигла 51% совокупного портфеля кредитов населению. На 1 июля объем выданной в России ипотеки оценивался в 12,74 трлн руб., а розничных кредитов в целом — в 25,57 трлн руб.
Читайте также