С начала 2022 года элитная столичная недвижимость максимально выросла в цене в окрестностях Чистых прудов, Цветного бульвара и на Якиманке 
Чистые пруды заняли первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста средней цены 1 кв. м на первичном рынке элитного жилья с начала 2022 года. В январе — августе средний «квадрат» здесь подорожал на 64,8% и сейчас стоит 2,32 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate (ранее Savills).
Как считали
В элитном сегменте динамику цен считают не в административных границах районов, а в сложившихся локациях. Крупные агентства недвижимости используют в основном сложившиеся топонимические районы, которые ассоциируются с основными достопримечательностями Москвы (улицы и площади, архитектурные объекты, водоемы и т. д.): анализируются новостройки в шаговой доступности от них.
Второе место по росту цен (+27,5%, до 1,7 млн руб. за 1 кв. м) занимает район Цветного бульвара, на третьем месте с ростом средней цены «квадрата» на 24,1% находится Якиманка (до 2,36 млн руб.).
На четвертом месте — Тверской район, где средняя цена 1 кв. м с начала этого года увеличилась на 21,2%, до 1,9 млн руб. Замыкают пятерку рейтинга Хамовники с подорожанием на 15%, до 1,53 млн руб. за «квадрат».
Максимальное снижение цены 1 кв. м — на 6,4% — зафиксировано в районе Патриарших прудов (до 2,7 млн руб. за 1 кв. м).
В среднем по рынку в начале сентября 2022 года средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках Москвы составила, по оценке Intermark Real Estate, 1,59 млн руб. Это на 12% больше, чем в начале текущего года (1,42 млн руб.).
Рост и снижение цен на элитные новостройки с начала 2022 года
| Локация | Средняя цена 1 кв. м в начале 2022 года, руб. | Средняя цена 1 кв. м в начале сентября 2022 года, руб. | Динамика с начала 2022 года |
|---|---|---|---|
| Чистые пруды | 1 408 000 | 2 321 000 | +64,8% |
| Цветной бульвар | 1 338 000 | 1 706 000 | +27,5% |
| Якиманка | 1 903 000 | 2 363 000 | +24,1% |
| Тверской | 1 572 000 | 1 906 000 | +21,2% |
| Хамовники | 1 332 000 | 1 532 000 | +15% |
| Пресненский | 922 000 | 1 056 000 | +14,5% |
| Остоженка | 1 670 000 | 1 895 000 | +13,4% |
| Арбат | 1 257 000 | 1 220 000 | -2,9% |
| Замоскворечье | 1 748 000 | 1 691 000 | -3,2% |
| Патриаршие пруды | 2 910 000 | 2 723 000 | -6,4% |
Данные: Intermark Real Estate
По словам директора департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate Анатолия Довганя, рост цен в лидирующих локациях произошел благодаря сокращению объема предложения и повышению цен в востребованных рынком проектах. Отрицательная динамика зафиксирована в локациях с дорогими остатками в новостройках на финальном этапе реализации.
По данным аналитиков компании «Метриум», во втором квартале 2022 года средняя цена 1 кв. м элитного жилья в Москве снизилась до 1,45 млн руб.
Читайте также: