В структуре предложения все еще встречаются квартиры стоимостью от 2 млн до 5 млн руб.
Москва
На начало октября 2024 года в бюджете до 5 млн руб. на вторичном рынке Москвы представлено около 400 предложений. Такие данные приводятся в исследовании ЦИАН.Аналитики, с которым ознакомилась редакция.
По данным ЦИАН, самые бюджетные предложения в пределах Москвы начинаются до 2 млн руб. В материалах отмечается, что около 75% предложения в ценовом диапазоне до 5 млн руб.— апартаменты, площадь которых порой составляет 10-15 кв. м. В основном это объекты, полученные в результате реконструкции нежилых зон домов (полуподвальные или мансардные этажи), а также старых административных зданий и офисных центров. Такие объекты, как правило, имеют различные планировочные и юридические изъяны, уточняют аналитики. Главный их плюс — низкая стоимость.
«Сумма в 5 млн руб. недостаточна для покупки жилья в столице, вариантов в таком бюджете на вторичном рынке очень мало (и многие из них не пригодны для постоянного проживания), — комментирует Елена Лапшина, эксперт «Циан.Аналитики». — Для покупки минимально комфортного варианта стоит заложить не менее 7,5 млн рублей».
Стоимость именно квартир, более пригодной для проживания площади (от 30 кв.м), в пределах МКАД начинается от 7,3 млн руб., говорится в исследовании. Как правило, располагаются такие квартиры в удаленных от центра районах — Бирюлево Западное, Гольяново, Ярославский и пр.
Выбор жилья в ценовом диапазоне до 10 млн руб. еще шире, и с начала года он увеличился, подчеркивают в ЦИАН.
Почему увеличилось количество дешевого жилья в Москве
С начала 2024 года доля квартир до 10 млн руб. на вторичном рынке Москвы увеличилась на 22% — с 5 тыс. предложений на начало января до 6,1 тыс. на начало октября. Как пояснили «РБК-Недвижимости» в ЦИАН, это связано с уменьшением активности на рынке — жилье реализуется медленнее и дольше остается в продаже. Этот процесс еще более заметен, если рассматривать все предложение целиком, без ограничения ценового диапазона: объем столичной экспозиции за девять месяцев 2024 года возрос на 35%.
В ЦИАН отмечают, что основная масса жилья в ценовом диапазоне до 10 млн руб. находится за пределами ТТК, примерно треть такой экспозиции — в Новой Москве и Зеленограде.