После отмены льготных программ доля новостроек и загородной недвижимости в общем количестве выданных ипотек снизилась. Доля вторичного рынка, напротив, существенно выросла
Москва
После отмены ипотечной программы «Господдержка» и корректировки «Семейной ипотеки» доля первичного рынка жилья в Центральном федеральном округе (ЦФО) в общем количестве выданных ипотек сократилась — с 35,1% в первом полугодии 2024 года до 27,8% в июле-августе. Об этом сообщается в предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка исследовании, сообщили аналитики «Домклик».
В «Домклик» уточнили, что снижение доли первичного рынка в Московском регионе сравнимо с остальными регионами округа: изменение доли первичного рынка по отношению к первому полугодию лежит в пределах 10 п.п. То есть на изменения условий льготного кредитования и крупнейшие регионы, и небольшие субъекты ЦФО среагировали схоже, отметили аналитики.
В Москве доля новостроек в общем количестве выданных кредитов уменьшилась с 50,3% в первом полугодии до 41,8% в июле-августе. Аналитики «Домклик» ожидают, что в скором времени эта цифра будет еще меньше, так как с 1 августа в Москве законодательно запретили строить квартиры менее 28 кв. м. Согласно статистике ипотечных сделок «Сбера», малогабаритные квартиры (однокомнатные) — наиболее востребованный сегмент на первичном рынке столицы. В первом полугодии 2024 года на его долю пришлась примерно половина всех выдач (49,8%), говорится в исследовании.
Как считали
Аналитики «Домклик» рассмотрели ипотечные сделки Сбербанка в Москве, Московской области и других регионах ЦФО за июль-август 2024 года. Эксперты оценили распределение выдач по основным типам недвижимости — первичные квартиры, вторичные квартиры, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), загородная недвижимость. Было проведено сравнение этих данных со статистикой за первое полугодие 2024 года — период до масштабной корректировки льготной ипотеки.
Спрос на строящиеся частные жилые дома в ЦФО также пережил спад с 18,8% в первом полугодии до 3,5% в июле-августе (–15,3 п.п.). Снижение показателя также обусловлено отменой программы «Господдержка» и модификацией «Семейной ипотеки»: в первом полугодии 2024 года на них приходилось 97,4% всех сделок на рынке ИЖС в ЦФО, уточнили в «Домклик». В Москве, по данным аналитиков, доля рынка ИЖС снизилась с 12,4% в январе — июне до 3,1% в июле-августе.
Доля вторичных квартир в ипотечных выдачах «Сбера» в ЦФО после отмены массовых льготных программ, напротив, существенно выросла — до 61,5% в июле-августе (+19,7 п.п. с первого полугодия). В Московской области доля вторичного жилья увеличилась до 58,3% — на 23,2 п.п. Аналитики «Домклик» полагают, что основная часть спроса на вторичные квартиры перешла с рынка ИЖС.
Фото: «Домклик»
Ранее в банке «Дом.РФ» назвали регионы России с самым низким ежемесячным платежом по ипотеке. Меньше всего по кредитам на жилье приходится платить жителям Вологодской, Липецкой областей и Удмуртии. При этом средний размер платежа в стране снизился на 1,5 тыс. руб.
Читайте также: