По данным аналитиков, диспропорция продолжает расти. Наибольшая разница между сегментами — в Сочи и Новокузнецке
Москва
В августе 2024 года в среднем по крупным городам новостройки оказались на 17% дороже вторичного жилья. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
В компании отметили, что разрыв в ценах между сегментами продолжает расти: год назад он составлял 13%. Связано это с тем, что цены в новостройках увеличиваются быстрее, чем на вторичном рынке. За год «квадрат» на первичном рынке в среднем по анализируемым городам вырос в цене на 19%, а на вторичном — на 13%, уточнили аналитики.
Как считали
Приведены средние цены предложения по лотам, опубликованным на платформе в разделах продажи квартир в новостройках (только в строящихся корпусах) и на вторичном рынке (в т.ч. в недавно сданных корпусах, построенных в 2019-2024 годах). Дополнительно использовалось ограничение по цене 1 кв.м. — не более 700 тыс. руб.). В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Сочи и Калининград.
Цены на первичном рынке выше, чем на вторичном, в 34 городах из 37 анализируемых, уточнили в ЦИАН. Максимальная разница между сегментами рынка — в Сочи и Новокузнецке («квадрат» в новостройках на 41% дороже, чем на вторичном рынке), Перми (35%), Челябинске (34%), Нижнем Новгороде (30%). «В эту группу городов попали как локации, которые характеризуются небольшими объемами первичного рынка в расчете на одного жителя и значительными объемами ветхого и морально устаревшего жилого фонда, так и города с очень высокими ценами в новостройках», — уточняется в исследовании.
Города с наибольшим разрывом стоимости на вторичные квартиры и новостройки в августе 2024 года
| Город | На сколько % новостройки дороже вторички |
|---|---|
| Сочи | 41% |
| Новокузнецк | 41% |
| Пермь | 35% |
| Челябинск | 34% |
| Нижний Новгород | 30% |
| Томск | 29% |
| Тольятти | 27% |
| Краснодар | 27% |
| Волгоград | 27% |
| Казань | 26% |
Таблица: ЦИАН
Лишь в трех городах «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном — это Махачкала, Ставрополь и Севастополь. Разрыв в ценах составляет 4-16%: минимальный в Махачкале, максимальный в Севастополе. Год назад таких городов было шесть — помимо вышеуказанных, в это список также входили Оренбург, Самара и Кемерово.
«Домклик» недавно оценил перераспределение ипотечного спроса по итогам июля 2024 года. После отмены льготной ипотеки на новостройки и изменений в других льготных программах доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%.
Читайте также: