Доля свободных площадей на центральных торговых улицах столицы за год сократилась почти вдвое, а на некоторых таких помещений не осталось совсем. В NF Group это связывают с высокой активностью локальных fashion-брендов и проектов общепита
Малая Бронная улица
В Москве по итогам первого полугодия 2024 года свободные помещения под стрит-ретейл отсутствовали на Малой Бронной, Петровке и в Камергерском переулке. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики NF Group.
Минимальная доля незанятых площадей под эти цели наблюдается на Арбате (1,1%) и Пятницкой улице (1,2%). В целом же доля свободных площадей в центральных торговых коридорах Москвы по итогам полугодия составила 7,9%, тогда как год назад достигала 14,3%. Сокращение пустующих помещений консультанты связывают с высокой активностью локальных fashion-брендов и рынка общественного питания на улицах столицы.
С другой стороны, уменьшение вакантности «приводит к снижению темпов открытий многих проектов ввиду отсутствия предложения в желаемых арендаторами локациях», отмечает директор направления стрит-ретейл NF Group в Москве Ирина Козина.
Наиболее заметное снижение доли пустующих помещений формата стрит-ретейл фиксируется на пешеходных улицах Москвы. По оценкам NF Group, за первое полугодие 2024 года вакантность центральных пешеходных торговых коридоров сократилась на 9,9 п.п., до 3,5%. Наибольшее сокращение свободных площадей отмечается в Камергерском переулке — с 19,6% до нуля, а также на Кузнецком Мосту — с 21% до 4,4%. С начала 2024 года на Кузнецком Мосту появились пять новых арендаторов, тогда как в первом полугодии 2023 года таких было двое, пояснили консультанты.
На транспортно-пешеходных улицах доля пустующих площадей снизилась на 5,7 п.п., до 7,6%. Значительное снижение доли свободных площадей наблюдается на Остоженке (–17,4 п.п., до 1,7%), Петровке (–14 п.п., до 0%) и Мясницкой (–10,6 п.п., до 3%). Также заметное сокращение отмечается на Тверской (на 9,6 п.п., до 4%) и Новом Арбате (на 8,5 п.п., до 2,4%).
Динамика вакансии в стрит-ретейле на улицах Москвы
| Локация | Доля вакантных площадей в 1-м полугодии 2023 года, % | Доля вакантных площадей в 1-м полугодии 2024 года, % | Годовая динамика, п. п. |
|---|---|---|---|
| Основные центральные торговые коридоры | |||
| Улица Большая Дмитровка | 11,9% | 11,6% | -0,3 п. п. |
| Большая Никитская улица | 5,9% | 4,1% | -1,8 п. п. |
| Улица Красная Пресня | 10,4% | 3,7% | -6,7 п. п. |
| Малая Бронная улица | 0% | 0,0% | 0,0 п. п. |
| Улица Маросейка | 13,2% | 5,1% | -8,2 п. п. |
| Мясницкая улица | 8,9% | 3,0% | -10,6 п. п. |
| Неглинная улица | 6,9% | 8,6% | 1,7 п. п. |
| Улица Новый Арбат | 10,9% | 2,4% | — 8,5 п. п. |
| Улица Остоженка | 19,1% | 1,7% | -17,4 п. п. |
| Улица Петровка | 14,0% | 0,0% | -14,0 п. п. |
| Пятницкая улица | 5,7% | 1,2% | -4,4 п. п. |
| Тверская улица | 13,7% | 4,1% | -9,6 п. п. |
| Основные пешеходные торговые коридоры | |||
| Улица Арбат | 5,5% | 1,1% | -4,4 п. п. |
| Камергерский переулок | 19,6% | 0,0% | -19,6 п. п. |
| Улица Кузнецкий Мост | 20,9% | 4,4% | -16,6 п. п. |
| Столешников переулок | 4,5% | 7,2% | 2,7 п. п. |
Данные: NF Group Research
Рост доли пустующих площадей наблюдался в столице в 2021–2022 годах. По итогам 2022 года на фоне ухода зарубежных брендов из России самый заметный рост доли пустующих помещений ретейла в Москве был зафиксирован на пешеходных улицах: доля свободных помещений здесь выросла в среднем до 18,7%, а на Кузнецком Мосту достигала 48,6%.
Читайте также: