Всего в марте цены на вторичное жилье выросли в 45 городах из 50 исследуемых. Сильнее всего — в Сочи, Махачкале и Курске. В Москве стоимость 1 кв. м почти не изменилась
Сильнее всего вторичное жилье в марте подорожало в Сочи — в среднем на 2,59%, до 255 тыс. руб. за квадратный метр. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
С начала 2024 года рост цен в Сочи ускорился. В январе увеличение средней цены 1 кв. м составило 2,03%, в феврале — 2,25%, следует из расчетов.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в марте. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Согласно результатам исследования, второе место по темпам роста цен на вторичное жилье в марте заняла Махачкала. В этом городе цена «квадрата» выросла на 2,41%, до 90 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Курск, где вторичка в марте подорожала в среднем на 2,33%, до 88,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
На четвертом месте Барнаул, где стоимость квадратного метра жилья от собственников увеличилась в среднем на 2,33%, до 112,4 тыс. руб. В топ-5 городов с самым подорожавшим жильем в марте также попал Ульяновск, где стоимость 1 кв. м увеличилась на 2,16%.
Всего в марте цены на вторичное жилье выросли в 45 городах из 50 исследуемых. В Москве в марте стоимость «квадрата» почти не изменилась (+0,18%) и составила 325,7 тыс. руб. Для сравнения, в январе цена 1 кв. м в столице выросла на 1,46%, в феврале — на 0,25%. Таким образом, месячный рост цен в Москве почти прекратился.
Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке в марте
| Город | Средняя цена 1 кв. м в марте 2024 года, тыс. руб. | Динамика за месяц, % |
|---|---|---|
| Москва | 325,7 | +0,18% |
| Санкт-Петербург | 208,8 | -0,05% |
| Новосибирск | 117,6 | +1,05% |
| Екатеринбург | 120,9 | +0,88% |
| Нижний Новгород | 133,4 | +1,75% |
| Казань | 167,7 | +1,48% |
| Челябинск | 88,7 | +1,59% |
| Омск | 104,2 | +1,88% |
| Самара | 114,3 | +0,89% |
| Ростов-на-Дону | 119,6 | +0,15% |
| Уфа | 113,8 | +2,08% |
| Красноярск | 116,9 | +0,96% |
| Воронеж | 97,0 | +1,86% |
| Пермь | 100,5 | +1,03% |
| Волгоград | 95,0 | +1,62% |
| Краснодар | 114,5 | -1,58% |
| Саратов | 92,1 | +0,49% |
| Тюмень | 119,4 | +1,11% |
| Тольятти | 88,8 | +0,95% |
| Ижевск | 82,7 | +1,11% |
| Барнаул | 112,4 | +2,24% |
| Ульяновск | 83,9 | +2,16% |
| Иркутск | 122,9 | +0,03% |
| Хабаровск | 128,2 | +1,98% |
| Ярославль | 92,0 | +0,09% |
| Владивосток | 173,4 | +1,98% |
| Махачкала | 90,0 | +2,41% |
| Томск | 112,7 | +1,99% |
| Оренбург | 79,2 | -0,32% |
| Кемерово | 111,0 | +1,89% |
| Новокузнецк | 95,1 | +1,58% |
| Рязань | 94,2 | +0,05% |
| Астрахань | 75,4 | +1,08% |
| Набережные Челны | 99,7 | +2,09% |
| Пенза | 89,6 | +0,35% |
| Киров | 95,8 | +0,19% |
| Липецк | 87,3 | +0,96% |
| Чебоксары | 105,3 | +1,58% |
| Балашиха | 168,6 | 0,18% |
| Калининград | 119,8 | +0,49% |
| Тула | 106,1 | +1,04% |
| Курск | 88,2 | +2,33% |
| Севастополь | 163,8 | +0,54% |
| Сочи | 255,0 | +2,59% |
| Ставрополь | 100,8 | +0,65% |
| Улан-Удэ | 121,7 | +2,14% |
| Тверь | 90,1 | -0,15% |
| Магнитогорск | 74,7 | -0,31% |
| Иваново | 93,1 | +0,22% |
| Брянск | 79,4 | +0,11% |
Данные: SRG
Города с наибольшим снижением цен
Сильнее всего цены на вторичку в марте снизились в Краснодаре — на 1,59%, до 114,5 тыс. руб. Причем жилье в этом городе дешевеет второй месяц подряд. В феврале было зафиксировано снижение на 0,25%.
Небольшое снижение цен на вторичку в марте также зафиксировано в Оренбурге (–0,32%, до 79,2 тыс. руб.), Магнитогорске (–0,31%, до 74,7 тыс. руб.), Твери (–0,15%, до 90,1 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (–0,05%, до 208,8 тыс. руб.). В Петербурге вторичка дешевеет второй месяц подряд — в феврале снижение составляло 0,91%.
По данным «Авито Недвижимости», в первом квартале 2024 года спрос на вторичное жилье в крупных городах России (с населением от 500 тыс. человек) снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого в среднем на 33%. Сильнее всего спрос на квартиры упал в Челябинске — на 48%. Второе место у Саратова, где за год спрос на готовое жилье сократился на 47%, на третьей позиции Москва с падением спроса на 45%.
Читайте также: