Во многом это произошло на фоне распространения в квартирографии лотов малой комнатности и евроформата 
В современном рыночном окружении наблюдается явное снижение площадей квартир в новостройках столицы России. Этот тренд стал особенно заметен в последние годы в контексте все более популярных лотов малых размеров и формата «евро». . Этот тренд стал ярко выраженным в последние годы и получил подтверждение от различных участников рынка.
Динамика изменения площади квартир в новостройках Москвы
По информации от агентства «Метриум», начиная с 2019 года, площадь квартир в новостройках Москвы сократилась в среднем на 13,5 квадратных метров. По результатам февраля 2024 года, средняя площадь квартир на первичном рынке столицы составила 54,4 квадратных метра, что на 21% меньше, чем в феврале 2019 года.
Данный тренд на уменьшение площадей подтверждается не только данными «Метриума», но и другими ключевыми игроками рынка, включая «РБК-Недвижимость». Эксперты выделяют, что в новостройках комфорт-класса Москвы за последние пять лет показатель сократился на 22,2%, а в бизнес-классе на 15,9%. Общая средняя площадь предложения в новостройках оценивается на уровне 56 квадратных метров.
Согласно анализу «Метриума», средняя площадь первичного лота в новостройках комфорт-класса с 2019 года сократилась на 25% до 44,3 квадратных метра, а в бизнес-классе — на 16% до 60,4 квадратных метра.
Динамика изменения площади квартир в новостройках Москвы
| Период | Средняя площадь квартиры (все типы комнатности), кв. м |
|---|---|
| январь 2019 года | 71,1 |
| июнь 2019 года | 71,0 |
| январь 2020 года | 69,4 |
| июнь 2020 года | 68,1 |
| январь 2021 года | 65,6 |
| июнь 2021 года | 66,5 |
| январь 2022 года | 61,5 |
| июнь 2022 года | 58,9 |
| январь 2023 года | 56,6 |
| июнь 2023 года | 57,2 |
| январь 2024 года | 58,8 |
Таблица: bnMAP.pro
Смягчение темпов уменьшения площадей квартир
В последние месяцы наблюдается умеренное замедление темпов уменьшения площадей квартир в новостройках. Эксперты отмечают, что пик снижения был достигнут зимой прошлого года.
Аналитики брокерского агентства «bnMAP.pro» подчеркивают, что за последние пять лет средняя площадь квартир сократилась, но последние месяцы характеризуются стабилизацией показателей.
В массовом сегменте рынка наблюдаются незначительные изменения в площади. Например, в конце 2023 года средняя площадь квартир в эконом- и комфорт-классах новостроек составляла 44,3 квадратных метра против 44,6 квадратных метров годом ранее. Таким образом, снижение показателей составило 8%, 14% и 5% соответственно.
Татьяна Подкидышева из «НДВ Супермаркет Недвижимости» также отмечает, что показатели февраля практически не изменились год к году, оставаясь в пределах долей процента.
Динамика средней площади помещений в продаже в новостройках Москвы
«Вероятнее всего, темпы уменьшения квартир замедлились временно, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Ипотека вновь становится дорогой, а это значит, что приходящие на рынок новостроек покупатели будут экономить на площади. Если период высоких ставок по кредитам окажется продолжительным (больше года), то мы увидим новый виток сокращения площадей квартир, а также изменение структуры предложения. Станет меньше трехкомнатных квартир и вырастет доля студий и однокомнатных».
Прогнозы на будущее
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов выражает мнение о временном замедлении темпов сокращения площадей квартир. Он предполагает, что рост ставок по ипотеке будет стимулировать покупателей новостроек экономить на площади. Если ситуация с высокими ставками будет продолжительной, то можно ожидать нового витка сокращения площадей квартир и изменения структуры предложения на рынке недвижимости.
Рост предложения студий и квартир евроформата также наблюдается на рынке. Более половины предложения на рынке представлено в формате евроформатов. Этот рост объясняется изменениями в квартирографии и предпочтениями покупателей.
Источник: https://spanch-bob.com.