Быстрее всего за счет аренды может окупиться жилье в Текстильщиках, Западном Дегунине и Южнопортовом районе столицы
Первое место в рейтинге районов Москвы по окупаемости жилой недвижимости заняли Текстильщики на юго-востоке столицы. Если купить квартиру в этом районе под сдачу в аренду, то при текущей арендной ставке вложение полностью окупится за 16 лет и 2 месяца, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков сервиса «Яндекс Аренда».
В тройку районов с самой быстрой окупаемостью квартир за счет сдачи в аренду также вошли Западное Дегунино в Северном округе и Южнопортовый район на юго-востоке столицы. При текущей арендной ставке жилье в этих районах в среднем окупится за 16 лет и 4 месяца и 16 лет и 6 месяцев соответственно, говорится в исследовании.
На четвертой позиции, по данным «Яндекс Аренды», Филевский Парк на западе Москвы (16 лет и 9 месяцев), а замыкает пятерку лидеров район Соколиная Гора на востоке города (16 лет и 10 месяцев).
10 районов Москвы с лучшей окупаемостью жилья от сдачи в аренду
| Район | Средняя цена продажи 1 кв. м | Средняя цена аренды 1 кв. м, руб. | Средняя окупаемость квартиры |
|---|---|---|---|
| Текстильщики (ЮВАО) | 283 000 | 1 500 | 16 лет и 2 месяца |
| Западное Дегунино (САО) | 335 000 | 1 700 | 16 лет и 4 месяца |
| Южнопортовый район (ЮВАО) | 357 000 | 1 800 | 16 лет и 6 месяцев |
| Филевский Парк (ЗАО) | 411 000 | 2 000 | 16 лет и 9 месяцев |
| Соколиная гора (ВАО) | 287 500 | 1 400 | 16 лет и 10 месяцев |
| Преображенское (ВАО) | 325 500 | 1 600 | 17 лет |
| Некрасовка (ЮВАО) | 222 000 | 1 000 | 17 лет и 3 месяца |
| Бабушкинский район (СВАО) | 313 500 | 1 500 | 17 лет и 3 месяца |
| Марьина Роща (СВАО) | 372 000 | 1 800 | 17 лет и 4 месяца |
| Вешняки (ВАО) | 232 000 | 1 100 | 17 лет и 4 месяца |
Таблица: «Яндекс Аренды»
«В среднем по Москве быстрее всего окупаются квартиры в домах, построенных до 1980 года, — за 17 лет и 6 месяцев. Меньше всего для инвестиций подойдет недвижимость лужковской застройки (2000-х годов), квартиры в таких домах в среднем окупаются за 19 лет и 4 месяца сдачи в аренду. Характерный пример того, как срок окупаемости внутри района может заметно отличаться в зависимости от типа дома, — Филевский Парк. Этот район отличается большим количеством новостроек, при этом квартира в новом доме может окупиться менее чем за 16 лет сдачи в аренду. В то же время окупаемость старого фонда в этом же районе может достигать 20 лет», — объяснил руководитель службы аналитики «Яндекс Аренды» Алексей Муханов.
Аналитики «Мира квартир» недавно назвали города с самой быстрой окупаемостью жилья в аренду. В среднем по России срок окупаемости квартиры в новостройке составляет 20,8 года, а на вторичном рынке — 17,9 года.
Читайте также: