Коттеджи и земельные участки на элитном загородном рынке Подмосковья выросли в цене, таунхаусы — подешевели
Средняя стоимость коттеджа на премиальном рынке первичной загородной недвижимости Московской области по итогам третьего квартала в годовом выражении увеличилась на 27%, до 299 млн руб., цена за сотку земли выросла на 20% до 3,6 млн руб. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании NF Group.
Рост цен в NF Group связывают с вымыванием объектов с небольшими бюджетами. Также на ценах сказались валютные колебания. При этом средняя стоимость таунхаусов в первичном предложении за год незначительно снизилась: на 2%, до 64 млн руб. за лот.
Объем предложения на первичном рынке загородной элитной недвижимости Подмосковья в годовом выражении вырос на 20% — до 576 объектов. Всего с начала 2023 года на первичном рынке появилось девять новых проектов, еще в трех поселках были открыты продажи новых очередей.
Основное предложение на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона представлено в формате земельных участков без подряда: на них приходится 72% экспозиции. Доли коттеджей и таунхаусов в общем объеме предложения — 19% и 9%. С точки зрения локаций, основной объем предложения элитной загородной недвижимости сосредоточен на Новорижском (84%) и Рублево-Успенском (12%) направлениях. Оставшиеся 4% приходятся на Минское шоссе.
Всего за девять месяцев 2023 года на рынке элитной загородной недвижимости было заключено около 210 сделок, что почти вдвое превышает общее количество сделок за весь 2022 год. Активным спросом пользовались проекты-новинки, но большая часть сделок пришлась на доминирующие в предложении участки без подряда, уточнили аналитики.
«В течение всего 2023 года мы наблюдаем повышенный интерес к качественным загородным объектам, пополнение рынка новым предложением также стимулирует спрос: в итоге общее количество сделок за девять месяцев уже превысило показатели всего прошлого года», — отметила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. «Тем не менее, на рынке по-прежнему ощущается дефицит качественного первичного предложения, в первую очередь, в сегменте готовых коттеджей», — добавила она.
Динамика на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья (3-ий квартал 2023 г. к 3-му кварталу 2022 г.)
| Вид недвижимости | Цена объекта, млн руб. | Динамика, % | Объем предложения, шт. | Динамика, % | Средняя площадь объекта, кв. м | Динамика, % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Коттеджи | 299 | +27% | 110 | -5% | 684 | -11% |
| Таунхаусы | 64 | -2% | 52 | -27% | 477 | +48% |
| Земельные участки | 3,6 (за сотку) | +20% | 21 | -5% | 21 (участка) | -5% |
Данные: NF Group Research
В первой половине года на первичном рынке загородного жилья Московской области отмечалось снижение цен на все типы недвижимости. По оценкам NF Group, сильнее всего к аналогичному периоду прошлого года подешевели земельные участки — на 21%, до 3,1 млн руб. за сотку. Новые коттеджи тогда подешевели на 8%, до 262 млн руб. за лот. Аналогичное уменьшение стоимости было зафиксировано на новые таунхаусы — до 60 млн руб.
Читайте также: